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房屋共有人的優(yōu)先承租權(quán)是根據(jù)物權(quán)法第幾條規(guī)定?

2023-06-06 14:32發(fā)布

房屋共有人的優(yōu)先承租權(quán)是根據(jù)物權(quán)法第幾條規(guī)定?
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1條回答
鐘昊
1樓-- · 2023-06-06 20:55
判實(shí)踐中存在房屋共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購買權(quán)的情況,在這種情況下,誰的權(quán)利更優(yōu)先,我們認(rèn)為共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是:1、從權(quán)利屬性上講,承租人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán),租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán),雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類似于物權(quán)的效力,如“買賣不破租賃”,但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán),共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理,當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí),物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。2、從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講,共有人的優(yōu)先購買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的,承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系,設(shè)立承租人優(yōu)先購買權(quán)的目的,也可以通過“買賣不破租賃”的原則來實(shí)現(xiàn)。因此,即使承租人不享有優(yōu)先購買權(quán),其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù),但如果共有人不享有優(yōu)先購買權(quán),其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。3、從物價(jià)值的綜合利用上講,共有人作為共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人,其財(cái)產(chǎn)與爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的利害關(guān)系較之于承租人更為密切,讓其享有優(yōu)先購買權(quán)更能讓財(cái)產(chǎn)歸于整體和一個(gè)產(chǎn)權(quán)人,更有利于物權(quán)的行使和更有效地利用物的價(jià)值,同時(shí)法律上共有人對(duì)爭(zhēng)議的共有財(cái)產(chǎn)比承租人負(fù)有更多的義務(wù),讓其優(yōu)先行使購買權(quán),更能體現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)相對(duì)等的原則。

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