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父輩的房子,有土地使用證,沒房產(chǎn)證?,F(xiàn)在由兩個(gè)哥哥和我分,我

2023-06-06 03:33發(fā)布

父輩的房子,有土地使用證,沒房產(chǎn)證。現(xiàn)在由兩個(gè)哥哥和我分,我的是分的是其中一層即第五層,我可以和哥哥們同時(shí)辦理過戶手續(xù),即辦理我的第五層過戶手續(xù)到名下嗎,如果可以過,費(fèi)用多少呢?
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1條回答
劉秀萍
1樓-- · 2023-06-06 21:12
您好,1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,最低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算:房地產(chǎn)價(jià)格總額100萬(wàn)元以下(含100) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是5‰,101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是2.5‰,1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是1.5‰,2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.8‰,5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.4‰,8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.2‰,10000萬(wàn)元以上部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.1‰。3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi):由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%?! ∪缫惶?00萬(wàn)的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

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