雙方離婚協(xié)議中約定房屋歸屬女方所有，故該房屋應(yīng)該為女方所有，不過因?yàn)榕讲⑽慈マk理房屋轉(zhuǎn)移登記，按照物權(quán)法的規(guī)定不動產(chǎn)登記才轉(zhuǎn)移所有權(quán)，故按照法律規(guī)定女方還未在真正意義上獲取房屋所有權(quán)，房屋對外公示還是為原房屋登記人（男方）所有，若男方私下處分該房屋，女方有權(quán)依據(jù)協(xié)議要求男方進(jìn)行賠償。因?yàn)楹笃藓湍蟹绞敲髦蟹脚c前妻協(xié)議約定了房屋歸屬于前妻，故后妻與男方所生的孩子對該房屋不享有繼承權(quán)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第十四條被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數(shù)的限制。

宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，繼承人繼承了農(nóng)村房屋，可以繼續(xù)使用宅基地，直至該房屋滅失。如果繼承人拆舊建新，原老屋就不存在了，而繼承人不符合宅基地使用條件的，村集體可以收回宅基地。因此只能維修不能拆除重建。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十三條有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人雖然與被繼承人共同生活，但對需要扶養(yǎng)的被繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以少分或者不分。

需要明確公證的內(nèi)容，您現(xiàn)在能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶，需要根據(jù)公證的內(nèi)容而定。你的子女享有代位繼承權(quán)，可以繼承經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第一條繼承從被繼承人生理死亡或者被宣告死亡時(shí)開始。宣告死亡的，根據(jù)民法典第四十八條規(guī)定確定的死亡日期，為繼承開始的時(shí)間。