2019年底沒有通過中介、買賣雙方自己擬定合同交易、但是賣家隱瞞了沒有房產(chǎn)證的事實(shí)、交定金時(shí)說房產(chǎn)證已經(jīng)在辦、是我太單純沒有要求看辦證的材料、所以簽合同時(shí)賣家只說還有一周證就辦好、在這個(gè)前提下簽了合同、因此合同內(nèi)并沒有約定過戶日期、只說房產(chǎn)證辦好一周內(nèi)過戶、我作為買家也陸續(xù)按照合同給賣家轉(zhuǎn)賬了首付款41萬元、直到過完年房產(chǎn)證也沒有辦出來、這時(shí)候才知道上當(dāng)了、此后一直催賣家要么過戶要么退房款、期間房產(chǎn)證因各種原因咨詢到可能一直都辦不了、后賣家也同意退款、但是一直拖著并沒有收到一分錢退款、2022年一拖已經(jīng)兩年多了、三四月的時(shí)候買賣雙方簽了一份賣家承諾在5月12之前退回所有房款的合同、但是約定時(shí)