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您好,請(qǐng)問房貸逾期法拍,拍賣后要還銀行是貸款本金還

2023-06-06 05:39發(fā)布

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1條回答
董禮平
1樓-- · 2023-06-06 05:36
房貸還不上, 銀行把房子拍賣了,如果最后的成交價(jià)大于貸款數(shù)額,會(huì)在扣除起訴費(fèi)用后歸還給你,如果拍賣變現(xiàn)仍不能償還貸款,銀行可以主張查封你名下的其他資產(chǎn),再次拍賣變現(xiàn),用于償還不足的部分。在銀行貸款買房子屬于抵押款,如果新房的話有首付,所以一般不會(huì)出現(xiàn)最后拍賣金額低于貸款,如果是舊房子貸款時(shí)也是按照評(píng)估報(bào)告的70%左右給你放貸,所以也不會(huì)出現(xiàn)拍賣金額低于貸款的情況。 如果你違約沒能按期償還銀行貸款,銀行可以通過法院起訴你,最后法院會(huì)拍賣你的抵押物(你的房產(chǎn))變現(xiàn)以償還銀行的貸款和起訴費(fèi)用。如果最后的成交價(jià)大于貸款數(shù)額,會(huì)在扣除起訴費(fèi)用后歸還給你,如果拍賣變現(xiàn)仍不能償還貸款,銀行可以主張查封你名下的其他資產(chǎn),再次拍賣變現(xiàn),用于償還不足的部分。如果房貸還不上,你可以自行找下家賣房,這樣扣除貸款本息,你多少還能賺一點(diǎn),如果銀行來拍賣的話成本太高,你的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等等都要從你的房款里扣,不劃算。中途還不起房貸,房子被銀行拍賣,損失慘重。貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記,那么在連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候,貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,開發(fā)商在替買方償還剩余的貸款后,依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,開發(fā)商將收回房屋,或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況經(jīng)濟(jì)損失較大,因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格,并且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息,也就是說并沒有償還多少本金,所以,結(jié)果是收回或拍賣后,房?jī)r(jià)款所剩無幾。 原問題:《房貸還不上 銀行把房子拍賣了還給返錢嗎》

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