1.2018年購(gòu)貸款買了一套酒店式托管公寓，現(xiàn)因酒店方以房屋質(zhì)量問(wèn)題和經(jīng)營(yíng)不樂(lè)觀為由拖欠房租導(dǎo)致無(wú)法償還房貸，法院起訴擔(dān)保方地產(chǎn)集團(tuán)，地產(chǎn)集團(tuán)代償了我的逾期貸款，現(xiàn)地產(chǎn)集團(tuán)起訴我違約，當(dāng)時(shí)簽的合約里面若我方違約地產(chǎn)方有權(quán)重新出售房屋并要求我方付給地產(chǎn)集團(tuán)房子總價(jià)的30%的違約金。 2.由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買房子地產(chǎn)集團(tuán)以承諾房屋已托管12年租金都保障才購(gòu)買的房子?，F(xiàn)在由于酒店方不安約定支付房租房子我無(wú)法償還房貸，我認(rèn)為地產(chǎn)集團(tuán)也有一定責(zé)任。 3.綜合地產(chǎn)方和酒店方的種種原因才導(dǎo)致我無(wú)法償還房貸，能不能推翻30%違約金的這一條約定。