黃某做生意需 資金周轉(zhuǎn)，向某金融機(jī)構(gòu)借款100萬(wàn)元，利息10%，借款期限一年，到期一次性還本付息。黃某用在南寧青秀區(qū)一套面積106平方米的房產(chǎn)作為抵押。
抵押合同約定，還款期限(2020年5月30日)屆滿，黃某不能償還借款的，該房產(chǎn)歸出借人所有。黃某到期不能還本付息，且該房產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)近2萬(wàn)元/平方米。問(wèn)題:該約定是否有效?如果案件進(jìn)入訴訟階段，如何避免黃某的損失?
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