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農(nóng)村菜地多少錢(qián)一畝

2023-06-06 11:21發(fā)布

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1條回答
李金平
1樓-- · 2023-06-06 11:49
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象越來(lái)越普遍,價(jià)格也千差萬(wàn)別。很多朋友問(wèn),農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一般多少錢(qián)一畝?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格肯定不是全國(guó)統(tǒng)一價(jià),影響土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的因素一般有以下幾個(gè)方面:1、區(qū)位因素。這個(gè)大家都明白,上海農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)價(jià)格跟廣西農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)價(jià)格那肯定不會(huì)一樣對(duì)吧。2、流轉(zhuǎn)年限。土地流轉(zhuǎn)的年限是由土地的剩余承包年限決定的,一般剩余承包年限越長(zhǎng),土地評(píng)估的價(jià)值會(huì)相對(duì)更高一些。3、地理位置。例如:平原地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格要比丘陵地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格高、黑土地的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格比鹽堿地的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格高,等等。還有一些其它的影響因素,對(duì)同一個(gè)地區(qū)的不同土地流轉(zhuǎn)價(jià)格也會(huì)造成一定的影響,例如交通狀況、水電設(shè)施、市場(chǎng)行情等等。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格計(jì)算方法(一)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)(即基準(zhǔn)價(jià)):根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線(xiàn)價(jià)格。(二)資源要素加權(quán)法:根據(jù)資源配置水平,如,地形特點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等情況,確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動(dòng)收益。(三)遞增幅度測(cè)算法:根據(jù)物價(jià)上漲情況,確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定,按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。(四)特定因素調(diào)整法:根據(jù)自然災(zāi)害、國(guó)家重大政策調(diào)整等特定因素,經(jīng)雙方協(xié)商可依法對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格作出相應(yīng)的調(diào)整。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價(jià)格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定。另外,對(duì)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格,一般可參考周邊的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格,具體多少還是要由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定。 原問(wèn)題:《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一般多少錢(qián)一畝?》

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