一、基本流程遞交申請→受理審查→項目評估→核查審批→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→收貸撤保二、借款人資格借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)過橋貸款必須具備4證——《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。三、申請貸款資料在申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，開發(fā)商必須提供如下資料：⑴單位資料包括各種證照、公司章程、會計報表、注冊資料、稅務資料、房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、貸款申請報告、公司最高權力機構授權書、公司主要領導資料、保證人的相關材料。⑵項目資料包括項目立項批文、可行性研究報告及項目預算報告；建設用地規(guī)劃許可證；建筑工程規(guī)劃許可證；土地出讓合同及規(guī)劃紅線圖、國有土地使用證；地價繳交憑證復印件；施工許可證；房地產(chǎn)預售許可證；合作項目需提交合作開發(fā)合同或有權部門批準合作開發(fā)的批件。四、房地產(chǎn)開發(fā)過橋貸款調(diào)查1.對借款人資格的核查⑴調(diào)查借款人的基本情況；⑵了解企業(yè)經(jīng)營班子真實情況；⑶審查企業(yè)的財務管理制度及相關財務信息；⑷了解借款人的誠意和過往的合作情況。2.調(diào)查核實項目情況⑴詳細掌握項目的基本情況；⑵了解項目的前期準備工作，特別是“4證”是否齊全；⑶審查項目的可行性及抗風險能力；⑷審查貸款項目工程預算報告是否合理、真實；⑸項目市場前景及經(jīng)濟效益預測與敏感性分析。3.核實確定擔保方式擔保者是否真實、承諾是否真實可信，抵押物是否真實，質(zhì)押物是否具備質(zhì)押條件，擔保者的資信是否真實、有效……等等。五、核定信用等級，提出審查意見貸款調(diào)查部門經(jīng)實地調(diào)查并嚴格按照相關程序進行分析后，編寫和提交調(diào)查報告，由貸款審查部門進一步的審查核實，最后由公司決策部門作出決定。六、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查貸款審查的主要內(nèi)容：⑴審查調(diào)查部門提供的數(shù)據(jù)、資料是否完整。⑵審查貸款投向是否符合規(guī)定。⑶審查項目的評估情況。⑷審查貸款是否合法、合理，借款人是否可靠。 原問題：《請問過橋資金的操作方法是什么樣的？》