租賃合同，我是租客，入住3個月后發(fā)現(xiàn)房頂有裂縫通知房東維修，房東一直拖延沒有維修，4個月后房頂部分倒塌，倒塌位置正好在頭頂附近，我認為有人身安全隱患要求立即終止合同，退租金退押金并給予一定的補償金（如中介費，搬家費等），但是房東不肯解約，要修讓我繼續(xù)住。但是我已經(jīng)不相信他了，我搬離該房屋后。 1.是否空置必須退房？ 2.如果退房房東不來收怎么辦，交給中介是否可行？ 3.交房后，房東還是沒退我租金押金等費用的話是否可以起訴？ 4.起訴，我是否可以要求賠償金（合同中有這條但是沒有約定金額），賠償1個月是否合理？