小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意: 1、合同雙方當(dāng)事人； 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋； 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定； 4、交房期限； 5、權(quán)利擔(dān)保； 6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法； 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。 房屋地址的準(zhǔn)確性，這是合同最重要的，這個(gè)地址就是真正房屋確定歸屬權(quán)，并非是樓盤(pán)名稱。開(kāi)發(fā)商信息，對(duì)其給出的信息要有一定的現(xiàn)實(shí)核對(duì)才簽合約。舊改拆遷條款，小產(chǎn)權(quán)房是比較特殊的房屋性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房舊改拆遷是經(jīng)常見(jiàn)的。那么必須要有對(duì)舊改拆遷的賠償項(xiàng)目和賠償針對(duì)人及賠償標(biāo)準(zhǔn)要有個(gè)具體合同說(shuō)明?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。