一：房產(chǎn)抵押貸款借款人條件借款人需要是年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國籍自然人，但是在實際操作中，貸款機構(gòu)或者銀行會要求大多數(shù)的申請房產(chǎn)抵押貸款借款人年齡是在22-55周歲之間。如果不在這個年齡段的借款成年人有時會拒貸或者需要追加共同借款人。這是為了防止借款人出現(xiàn)無力還款的現(xiàn)象。征信報告：并不是征信報告有逾期就不可貸款。通常情況下不論是貸款機構(gòu)還是銀行對于征信報告的要求是不可以在24個月內(nèi)超過連3累6的情況。連3累6：連3”是指連續(xù)三個月逾期還款，而“累6”是指累計六次逾期還款。還款能力證明：通常指銀行流水，或者在流水不足以證明還款能力的時候，提供類似于股份、基金等資產(chǎn)收入證明等等。二：所抵押的房產(chǎn)條件1、房產(chǎn)要有房產(chǎn)證，并且可以上市交易。2、很多情況下會要求房產(chǎn)面積在50平米以上，當(dāng)然地域不同也有40平米以上的也可以申請房產(chǎn)抵押貸款。3、房屋產(chǎn)權(quán)不能有爭議，有爭議的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。4、房齡不能太大，一般住宅型的房產(chǎn)不能超過30年，產(chǎn)權(quán)在70年的公寓不能超過25年，別墅不能超過25年?！痉梢罁?jù)】《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。