第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關系； 第二，認購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認購書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購房合同簡單得多，只憑借認購書是不能完成房屋買賣交易的。而在購房合同中，關于權利與義務的規(guī)定更為細致，甚至包括違約責任、交房后的相關約定等，明確了買賣雙方的權利和義務； 第三，認購書和購房合同的簽訂時間不同。通常認購書都先于買賣合同簽訂。 【法律依據(jù)】 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。