1、如果集資房屬于是婚前購房，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時房產(chǎn)屬于出資方，但需要對配偶就還貸部分和房屋部分作出補償。2、如果集資房屬于是婚后出資購買房產(chǎn)，一方按揭購買，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，首付相當于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進行補償。3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不是贈予關(guān)系，不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋部分做補償。4、夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。