2023-06-06 12:15發(fā)布
【案情簡(jiǎn)介】某區(qū)管委會(huì)的辦公場(chǎng)所被征收，其與拆遷人甲公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》，調(diào)換房屋位置為拆遷原地再建的甲公司工業(yè)大廈，調(diào)換面積1365.93平方米。此后，某區(qū)管委會(huì)與甲公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)工業(yè)大廈第四層商品...
一、抵押的房屋可以進(jìn)行租賃嗎 可以進(jìn)行租賃。 第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押...
依買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對(duì)抗抵押權(quán)，不管抵押權(quán)是否登記。 一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已...
對(duì)于被執(zhí)行人名下唯一房產(chǎn)的執(zhí)行，關(guān)系到被執(zhí)行人基本生存權(quán)與債權(quán)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)的平衡，實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及實(shí)際情況妥善處理。 該問(wèn)題涉及兩種情況： 1、抵押權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行被執(zhí)行人已設(shè)定抵押的唯一房屋，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)...
1.承租人提起的執(zhí)行異議之訴的處理我們認(rèn)為，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，承租人租賃的標(biāo)的物被人民法院執(zhí)行拍賣(mài)時(shí)，并不必然導(dǎo)致租賃權(quán)消滅，因此，承租人并不當(dāng)然有權(quán)提起執(zhí)行異議之訴。如果法院在執(zhí)行過(guò)程中并不否定承租人享有的租賃權(quán)，承租人只是對(duì)執(zhí)行法...
可以。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第四十條規(guī)定：人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余...
一、沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證可以抵押?jiǎn)岣鶕?jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第四十九條規(guī)定，以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法...
【案情回放】2011年，被告祁某某向原告穆某某借款45萬(wàn)元，并提供房產(chǎn)和車(chē)輛抵押。2012年，祁某某在無(wú)力償還借款的情況下，將自有的豐田牌吉普車(chē)以20萬(wàn)元價(jià)格抵頂給穆某某，并實(shí)際交付。2013年至2015年間，穆某某雖未辦理車(chē)輛變更登記，但...
還清欠款即可
簡(jiǎn)要事實(shí) 法院有關(guān)抵押權(quán)應(yīng)否支持的裁判觀點(diǎn)： 貴州省高級(jí)人民法院一審認(rèn)為，華融資產(chǎn)公司與貴州睿力公司簽訂了抵押協(xié)議，約定將坐落于貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)金陽(yáng)大道南段的在建工程抵押給華融資產(chǎn)公司，并到貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理了他項(xiàng)權(quán)證。該抵押合同符...
最多設(shè)置5個(gè)標(biāo)簽!
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被拆遷人對(duì)拆遷安置房產(chǎn)的優(yōu)先取得權(quán)能夠阻卻其后設(shè)定抵押權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行
來(lái)源：征地拆遷 時(shí)間：2022-07-13 14:13【案情簡(jiǎn)介】某區(qū)管委會(huì)的辦公場(chǎng)所被征收，其與拆遷人甲公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》，調(diào)換房屋位置為拆遷原地再建的甲公司工業(yè)大廈，調(diào)換面積1365.93平方米。此后，某區(qū)管委會(huì)與甲公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)工業(yè)大廈第四層商品...
抵押房可以出租嗎
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2022-04-20 20:17一、抵押的房屋可以進(jìn)行租賃嗎 可以進(jìn)行租賃。 第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押...
買(mǎi)賣(mài)不破租賃可以阻止法院執(zhí)行嗎(執(zhí)行不破租賃的法律規(guī)定)
來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-01-03 04:23依買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對(duì)抗抵押權(quán)，不管抵押權(quán)是否登記。 一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已...
他項(xiàng)權(quán)可以對(duì)抗法院查封嗎
來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2022-04-20 07:43對(duì)于被執(zhí)行人名下唯一房產(chǎn)的執(zhí)行，關(guān)系到被執(zhí)行人基本生存權(quán)與債權(quán)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)的平衡，實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及實(shí)際情況妥善處理。 該問(wèn)題涉及兩種情況： 1、抵押權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行被執(zhí)行人已設(shè)定抵押的唯一房屋，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)...
最高法：關(guān)于執(zhí)行異議之訴常見(jiàn)問(wèn)題司法觀點(diǎn)6條
來(lái)源：其它 時(shí)間：2022-05-27 10:511.承租人提起的執(zhí)行異議之訴的處理我們認(rèn)為，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，承租人租賃的標(biāo)的物被人民法院執(zhí)行拍賣(mài)時(shí)，并不必然導(dǎo)致租賃權(quán)消滅，因此，承租人并不當(dāng)然有權(quán)提起執(zhí)行異議之訴。如果法院在執(zhí)行過(guò)程中并不否定承租人享有的租賃權(quán)，承租人只是對(duì)執(zhí)行法...
銀行質(zhì)押存單法院可以扣劃嗎(存單質(zhì)押能否對(duì)抗法院執(zhí)行)
來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2021-12-26 01:10可以。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第四十條規(guī)定：人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余...
沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證可以抵押?jiǎn)?/a>
來(lái)源：其它 時(shí)間：2022-04-20 13:32一、沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證可以抵押?jiǎn)岣鶕?jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第四十九條規(guī)定，以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法...
《物權(quán)法》第二十四條所稱(chēng)“善意第三人”的認(rèn)定
來(lái)源：其它 時(shí)間：2022-05-21 11:06【案情回放】2011年，被告祁某某向原告穆某某借款45萬(wàn)元，并提供房產(chǎn)和車(chē)輛抵押。2012年，祁某某在無(wú)力償還借款的情況下，將自有的豐田牌吉普車(chē)以20萬(wàn)元價(jià)格抵頂給穆某某，并實(shí)際交付。2013年至2015年間，穆某某雖未辦理車(chē)輛變更登記，但...
抵押可以先通過(guò)法院查封嗎(抵押權(quán)能否對(duì)抗法院查封)
來(lái)源：精選知識(shí) 時(shí)間：2021-12-29 01:36還清欠款即可
房屋已出售不構(gòu)成阻卻抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的事由
來(lái)源：房產(chǎn)糾紛 時(shí)間：2022-07-13 14:42簡(jiǎn)要事實(shí) 法院有關(guān)抵押權(quán)應(yīng)否支持的裁判觀點(diǎn)： 貴州省高級(jí)人民法院一審認(rèn)為，華融資產(chǎn)公司與貴州睿力公司簽訂了抵押協(xié)議，約定將坐落于貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)金陽(yáng)大道南段的在建工程抵押給華融資產(chǎn)公司，并到貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理了他項(xiàng)權(quán)證。該抵押合同符...