一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前是禁止過戶的。也就是說，如果房子不解封，即使房屋買賣合同有效，買受人仍然是無法取得房屋所有權(quán)證的，因此風(fēng)險(xiǎn)極大。此也在實(shí)踐中阻止了絕大多數(shù)被查封房產(chǎn)交易的可能性。法律上看，查封的房屋存在權(quán)利限制，不會(huì)直接導(dǎo)致合同無效，但是會(huì)導(dǎo)致合同無法履行，法院會(huì)判決合同解除;這種交易時(shí)需要詢問出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如實(shí)告知購買人。如果出售人能自行解決且購買人愿意購買，則需要在合同中寫明，否則不予簽約交易。因此，如果是賣方，可以在先行向買方透露查封原因的前提下，提前與買方簽訂房屋買賣合同，待房產(chǎn)解封后，繼續(xù)履行該房屋買賣合同。如果是買方，則需要在詳細(xì)了解房產(chǎn)查封的原因及解封的可能性之后，才可簽署房屋買賣合同，否則將面臨極大法律風(fēng)險(xiǎn)。【法律依據(jù)】《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。