陳律師您好！ 想向您咨詢有交繳交物業(yè)費(fèi)的一些問題，由于本小區(qū)物業(yè)管理混亂，所以我們業(yè)主都拒絕交物業(yè)費(fèi)，管理亂體現(xiàn)在：1、一樓大大廳外面下小雨里面下小雨，大廳地面磁磚高低不平，有的松動(dòng)，墻面磁磚脫落脫落就像貼膏藥一樣隨便找一塊貼上去縫細(xì)大，做工粗糙。2、垃圾屋選址占用地庫備用出入口，我們這棟的業(yè)主極力反對，但物業(yè)毫不顧及業(yè)主的感受半夜三更偷偷請工人運(yùn)進(jìn)小區(qū)3、垃圾屋臟亂差，經(jīng)常垃圾屋外垃圾成堆.3、安裝地面充電樁位置也沒有經(jīng)過業(yè)主同意，沒考慮到業(yè)主的安全問題。4、頂樓一下雨就成池塘，雨停了業(yè)主也無法曬被了5、頂樓違章搭蓋物業(yè)無視6、從收房到現(xiàn)在已有9年了，可是可視門鈴到現(xiàn)在還沒安裝?？傊?，小區(qū)問題很多，但物業(yè)只知道收錢。 現(xiàn)在我收到物業(yè)的律師函，如果他們要起訴的話我要怎么應(yīng)訴，要準(zhǔn)備些什么證據(jù)或材料呢。還有，我想問一下有沒有法律條文規(guī)定或物業(yè)法規(guī)定物業(yè)費(fèi)要按建筑面積來算呢，這不是太不合理了嗎？我們的套內(nèi)住宅都是我們自己在打理，為什么要交物業(yè)費(fèi)呢？