我們住宅樓2010年交工入駐，在2012年左右整棟樓西大墻，在下雨時(shí)便滲水，業(yè)主苦不堪言。多次找開發(fā)商成立的物業(yè)，也不給業(yè)主出資金修繕。
現(xiàn)在開發(fā)商自己名下的物業(yè)已經(jīng)撤離，在2022年又重新招標(biāo)來了新物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)提議動(dòng)用維修基金修理房屋。房屋不漏水的有許多業(yè)主不同意使用維修基金，漏雨的業(yè)主便以房屋漏雨為由不交物業(yè)費(fèi)。
請(qǐng)問律師：
1、樓齡才13年的住宅，這種情況是否可以動(dòng)用維修基金？
2、業(yè)主以房屋漏水為由，不交物業(yè)費(fèi)是否合法？
3、這種因工程質(zhì)量漏水的房屋，物業(yè)公司是否有責(zé)任自掏腰包進(jìn)行大修？
謝謝。
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