律師您好，我（男方）于今年1月18號(hào)登記結(jié)婚，婚前付首付23萬(wàn)購(gòu)買房屋一處，婚后辦理共同公積金貸款手續(xù)，我是主貸人，她是共同借款人，但是還款都是在我這里扣款，她未扣過(guò)1分錢(qián)。房子已通知交房，未辦理房產(chǎn)證。 因現(xiàn)在女方要求辦理房產(chǎn)證后，再辦理離婚證，然后解綁公積金貸款人。 請(qǐng)問(wèn)（1）我在辦理離婚證之前辦理房產(chǎn)證，對(duì)于分割房屋產(chǎn)權(quán)有何影響。 （2）公維、契稅等房屋費(fèi)用，我在領(lǐng)離婚證之前繳納，對(duì)分割房產(chǎn)有何影響。 （3）婚前付彩禮10萬(wàn)8千元。請(qǐng)問(wèn)彩禮能不能要回來(lái)，謝謝。