律師，你好，我在廣州市南沙區(qū)買房了，現(xiàn)在小區(qū)園區(qū)未完工;地下車庫(kù)未完工，未備案，不能使用;天然氣未通氣。開(kāi)發(fā)商是不是還沒(méi)達(dá)到收樓條件，不能收樓？合同寫著2023.9.30日前收樓，開(kāi)發(fā)商的入伙通知書寫著2023.9.30-2023.10.22，沒(méi)有收樓通知書，是否違約？
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