來(lái)源丨山西農(nóng)業(yè)大學(xué)法律愛(ài)好者協(xié)會(huì) 李妍儒

　　買(mǎi)房成為中國(guó)人追名逐利的一種方式，而且，為兒女買(mǎi)房也成為父母為兒女以后做打算的基本的物質(zhì)準(zhǔn)備，加上現(xiàn)在提倡二胎，所以很多家庭里不止一個(gè)孩子，那么財(cái)產(chǎn)也就有兩個(gè)或者更多的繼承人，在家庭經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，兒女中一個(gè)想要賣(mài)房可以嗎?

　　未經(jīng)其他繼承人同意能否賣(mài)房?

　　一、不經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)者同意和相關(guān)手續(xù)，不可能賣(mài)出房。

　　二、如果是繼承房，沒(méi)有共同繼承人同意和賣(mài)房的手續(xù)要件，房屋是不可能交易過(guò)戶(hù)成功的。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！?/p>

　　法院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，除有特別約定外，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　房產(chǎn)繼承稅費(fèi)

　　房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如:契稅(非法定繼承人征收)、遺產(chǎn)稅等(我國(guó)目前暫未開(kāi)征)。

　　契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

　　共同人不同意賣(mài)房還能繼續(xù)履行合同嗎?

　　1、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房前應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況做充分的了解如是否有共有人，是否有抵押、查封等情形;

　　2、如果房屋是共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)要求共有人在合同上共同簽名;

　　3、還有種情形是，房產(chǎn)證上雖只有一個(gè)人，但可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍要求雙方共同簽名比較妥當(dāng);

　　4、當(dāng)購(gòu)房者權(quán)利受損時(shí)，要積極要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

　　如果財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)不止一個(gè)人，那么在我們對(duì)財(cái)產(chǎn)要做出一些變動(dòng)時(shí)，要征得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主人的同意，以免引起不必要的麻煩，最好是共同協(xié)商之后再做決定