1、提前還房貸為什么還會(huì)被罰款?

2、哪些情況不適合提前還貸?

　3、提前還貸還有什么特殊事項(xiàng)需要注意的嗎?

　4、違約金該怎么計(jì)算?

　5、這些“潛規(guī)則” 銀行絕對(duì)不會(huì)告訴你

　　1、不同的還款方式，支付的總金額差別巨大

　　肯定有很多人不知道，房貸還款方式可不只有一種。不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達(dá)到幾十萬。

　　銀行貸款還款方式分為兩種，第一種等額本息還款，第二種等額本金還款。一般而言，銀行不會(huì)主動(dòng)提等額本金的還款方式，因?yàn)檫@種方式對(duì)購(gòu)房者而言后期會(huì)省不少錢，但是銀行的利益就會(huì)相應(yīng)減少，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況緊張的購(gòu)房者來說，等額本息的還款壓力更小。

　　2、信用卡自動(dòng)扣款日，最后還款日

　　據(jù)某行客服介紹，和在ATM或柜臺(tái)還欠款不同，對(duì)于通過關(guān)聯(lián)賬戶償還欠款，銀行的自動(dòng)扣款時(shí)間往往要早一些。如果是通過ATM或柜臺(tái)辦理還款，那么劃賬結(jié)算的最后時(shí)點(diǎn)是當(dāng)天24時(shí)，但若是關(guān)聯(lián)自動(dòng)還款的話，由于系統(tǒng)結(jié)算的要求，往往在最后還款日的下午5時(shí)就劃賬。

　　客服建議，使用自動(dòng)還款的用戶最好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在最后還款日之前2天至3天存入足額資金，否則極有可能導(dǎo)致自動(dòng)還款失敗。

　　3、臨時(shí)額度未一次還清將影響個(gè)人征信

　　臨時(shí)額度指的是持卡人在緊急情況或有需求時(shí)，臨時(shí)向銀行提升的一部分額度。這部分額度不計(jì)入持卡人信用卡的額度系統(tǒng)內(nèi)。臨時(shí)額度是有有效期的一般為1-3個(gè)月。有效期滿后自動(dòng)恢復(fù)原有額度。

　　臨時(shí)額度到期時(shí)，需要一次性償還所有提升的金額。如果未還或未還清，將產(chǎn)生超限費(fèi)。除了超限費(fèi)，還有每天萬分之五的利息，并且將計(jì)入逾期影響個(gè)人征信!

　　4、只還“最低還款”會(huì)影響信用額

　　朋友決定買房，前去銀行申請(qǐng)優(yōu)惠利率貸款，竟然被拒絕了。銀行信貸經(jīng)理告訴他，問題出自他的信用卡消費(fèi)記錄。消費(fèi)記錄并沒有他逾期的記錄，但是記錄表明，

　　他每期都是選擇按“最低還款額”方式還款，盡管這不會(huì)影響到個(gè)人征信，但每個(gè)月剩余的透支款是需要支付利息的，幾年下來，這筆透支利息已經(jīng)不是一個(gè)小數(shù)目了。

　　按照最低還款額還款雖然不產(chǎn)生信用污點(diǎn)但是每月都是刷卡金額大于還款金額每月都有利息利滾利最后造成債臺(tái)高鑄，還款壓力加大，一不小心就會(huì)連最低還款額都還不上，產(chǎn)生逾期。

　　5、分期付款撿便宜

　　分期付款是指用信用卡購(gòu)物后，與銀行約定分為多少次還清透支金額，銀行在約定還款期內(nèi)不收透支利息。這看上去還挺美，其實(shí)不然!

　　分期付款的手續(xù)費(fèi)其實(shí)并非表面上的那個(gè)數(shù)字，乍一看并不是很貴。但你忽略了一個(gè)問題，隨著每月還款，你的借款基數(shù)在減少，但有些銀行仍然按照最初的借款金額給你計(jì)算手續(xù)費(fèi)。