本文由存量房買賣合同糾紛律師金雙全原創(chuàng)。如轉(zhuǎn)載請注明出處。
為了保護(hù)當(dāng)事人的隱私，本文中的當(dāng)事人都使用了化名。
案例點(diǎn)評:2011年8月22日，張、王斌作為購房人與賣方王躍簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定由張、王斌從王躍處購買涉案房屋，面積75.12平方米，總房款195萬元?！?br/】雙方在《存量房買賣合同》第十條第(三)項(xiàng)中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起十日內(nèi)，到房屋所在地戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原戶口遷出手續(xù)?！?br/】因出賣人自身原因未如期遷出該房屋相關(guān)戶口的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付相當(dāng)于已付房價(jià)款5 ‰的違約金；逾期超過10日，自期限屆滿之次日起，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付款萬分之五的違約金。
2011年10月9日，涉案房屋登記在張、王斌名下，張、王斌各占50%股份。
2014年8月8日，張、王斌將涉案房屋出售給案外人白熾翼，并于2014年12月13日登記在白熾翼名下。
后，張、王斌將王躍起訴至法院，要求法院判決王躍支付違約金59萬元(2011年10月31日至2015年7月30日)。
北京市朝陽區(qū)人民法院依法審理了此案。
審判結(jié)果:北京市朝陽區(qū)人民法院判決王躍于本判決生效后15日內(nèi)向張、王斌支付違約金10萬元。一審判決后，王躍不服一審判決，向北京市三中院提起上訴，三中院裁定駁回上訴，維持原判?！?br/】存量房買賣合同糾紛律師金雙全案點(diǎn)評:存量房買賣合同糾紛律師金雙全認(rèn)為，本案雙方爭議的焦點(diǎn)是王躍是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不遷出原戶口的違約責(zé)任。
本案中，雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)共同遵守。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br/】根據(jù)雙方簽訂的合同，雙方約定在取得房屋所有權(quán)證后10日內(nèi)完成遷出原住所的手續(xù)，否則承擔(dān)違約金。
涉案房屋已于2011年10月9日辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但王躍至今未遷出戶口，依約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/】因此，法院判決王躍支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任是正確的。
關(guān)于違約金的數(shù)額，王躍表示約定的違約金過高，要求降低違約金數(shù)額。法院在考慮了王躍的主觀過錯程度以及對張、王斌收入的影響后，根據(jù)公平原則，認(rèn)定截至2015年7月30日的違約金數(shù)額適當(dāng)。因此，法院在綜合考慮當(dāng)事人的主觀過錯及造成的損失后，將違約金數(shù)額下調(diào)至10萬元是正確的。
綜上所述，法院判決是正確的。

1.一份真實(shí)有效的合同會被法院接受。
2。是合同糾紛，法院會受理的。
3。不需要寫單獨(dú)的協(xié)議，只需要帶上存量房買賣合同。[br/] 4。你不必為房子付太多錢。簽合同本身就是對雙方的約束，很少有人真的去做引火燒身的事情。

戶籍管理是公安部門 的責(zé)任，法院不能越權(quán)執(zhí)法 。申請人可持法院判決書、房產(chǎn)證、個(gè)人身份證到房產(chǎn)所在地公安局要求公安局強(qiáng)制變更戶主。

離婚時(shí)可以要求法院不遷戶口嗎(離婚后一方不遷戶口起訴法院)

可以。夫妻雙方離婚后，戶口并不是一定要遷出。但是，如果夫妻有遷出約定或者有判決書裁決或調(diào)解書要求等情況，則必須遷出。 夫妻離婚后，戶口除了可以辦理遷移，如回遷回結(jié)婚前原戶籍所在地、遷往經(jīng)常居住地外等。一般來講，還有以下的處理方式： 1、另立門戶。 由于戶口政策各地規(guī)定多有不同，另立戶口的條件也會因時(shí)因地而異。一般情況下，需要有獨(dú)立的房產(chǎn)，并符合當(dāng)?shù)毓簿謶艏芾聿块T的條件方能辦理。如果是訴訟離婚或者調(diào)解離婚，還需要憑法院判決書或調(diào)解書到相關(guān)部門辦理。 2、再婚后再遷。 如果離婚后再婚，可以在離婚......

離婚后戶口可以不遷出嗎

可以。夫妻雙方離婚后，戶口并不是一定要遷出。但是，如果夫妻有遷出約定或者有判決書裁決或調(diào)解書要求等情況，則必須遷出。 夫妻離婚后，戶口除了可以辦理遷移，如回遷回結(jié)婚前原戶籍所在地、遷往經(jīng)常居住地外等。一般來講，還有以下的處理方式： 1、另立門戶。 由于戶口政策各地規(guī)定多有不同，另立戶口的條件也會因時(shí)因地而異。一般情況下，需要有獨(dú)立的房產(chǎn)，并符合當(dāng)?shù)毓簿謶艏芾聿块T的條件方能辦理。如果是訴訟離婚或者調(diào)解離婚，還需要憑法院判決書或調(diào)解書到相關(guān)部門辦理。 2、再婚后再遷。 如果離婚后再婚，可以在離婚......

離婚要遷戶口嗎

可以。夫妻雙方離婚后，戶口并不是一定要遷出。但是，如果夫妻有遷出約定或者有判決書裁決或調(diào)解書要求等情況，則必須遷出。 夫妻離婚后，戶口除了可以辦理遷移，如回遷回結(jié)婚前原戶籍所在地、遷往經(jīng)常居住地外等。一般來講，還有以下的處理方式： 1、另立門戶。 由于戶口政策各地規(guī)定多有不同，另立戶口的條件也會因時(shí)因地而異。一般情況下，需要有獨(dú)立的房產(chǎn)，并符合當(dāng)?shù)毓簿謶艏芾聿块T的條件方能辦理。如果是訴訟離婚或者調(diào)解離婚，還需要憑法院判決書或調(diào)解書到相關(guān)部門辦理。 2、再婚后再遷。 如果離婚后再婚，可以在離婚......