【問題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過時(shí)效期間，有兩種意見。第一種意見是，買受人主張出賣人交房請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)在兩年的時(shí)效期間內(nèi)行使。如果買受人要求出賣人在超過時(shí)效期間兩年后交付房屋，則因其怠于行使權(quán)利而喪失時(shí)效后的勝訴權(quán)。
第二種意見認(rèn)為，買受人要求出賣人交付房屋的時(shí)間超過約定交付期限兩年的，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為訴訟時(shí)效已過。而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣人在約定的交付期限內(nèi)是否具備交付條件，分別處理。
【問題2】關(guān)于買受人在合同期限屆滿后兩年多請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記是否超過時(shí)效期間，也有兩種意見。第一種意見認(rèn)為，出賣人的主要付款義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)，更重要的是轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)?！?br/】出賣人僅履行向買受人交付房屋的義務(wù)，未在合同約定期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，屬于未履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)最重要的主付款義務(wù)，構(gòu)成違約，時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)起算?！?br/】因此，買受人自出賣人違約之日起兩年內(nèi)未辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時(shí)效而喪失勝訴的權(quán)利?！?br/】對(duì)于第二種意見，房屋已經(jīng)交付，買受人請(qǐng)求出賣人自房屋所有權(quán)證約定的有效期限屆滿之日起兩年以上為其辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭意見] 1 .商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿時(shí)，買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。
其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用民法通則關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但時(shí)效期間的計(jì)算應(yīng)視具體情況而定:房屋符合法定交付條件的，時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；房屋不符合法定交付條件的，時(shí)效期間自房屋符合法定交付條件之日起計(jì)算。
二。出賣人已將房屋交付買受人，買受人已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并進(jìn)行房屋所有權(quán)登記的權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效。

我于2006年3月從某房地產(chǎn)開發(fā)商處購(gòu)買了一套商鋪，并根據(jù)雙方合同約定一次性付清了房款和稅費(fèi)。
但是開發(fā)商拖了兩年，也就是2009年2月，才給我辦理房產(chǎn)證。
從2009年3月開始，我每年都會(huì)打電話或者口頭要求開發(fā)商的客服部門按照合同約定(每天0.5%)支付違約金。每次去找他們，工作人員都以公司資金緊張為由拖延。
去年12月，我向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾显V。
法院判決該案敗訴，理由是訴訟時(shí)效已過兩年。
請(qǐng)問我還能拿到這筆違約金嗎？

新《民法通則》將訴訟時(shí)效提高到三年，時(shí)效的計(jì)算應(yīng)當(dāng)從實(shí)際逾期違約開始，即從訂立協(xié)議但實(shí)際未履行之日起計(jì)算。

可以起訴。
違約狀態(tài)持續(xù)的時(shí)間不超過時(shí)效期限。建議你及時(shí)認(rèn)領(lǐng)合適的合同。

通常不動(dòng)產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效為2年。
不動(dòng)產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效為兩年，延期付款、逾期付款、拒租訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。
如果在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙，不能行使訴訟時(shí)效。中止計(jì)算，訴訟時(shí)效從障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。
商品房交付后90天內(nèi)，開發(fā)商必須協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證；否則將承擔(dān)違約責(zé)任。
具體的房產(chǎn)糾紛可以分為三種情況: 1。不動(dòng)產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效:2年 《民法通則》第一百三十五條規(guī)定的一般訴訟時(shí)效通常適用于2年。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起超過兩年的，人民法院不予受理。
二。不動(dòng)產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效:一年 特別訴訟時(shí)效適用于《民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)規(guī)定的“拖延或者拒絕支付租金”的情形。訴訟時(shí)效為一年。超過一年的，人民法院不予受理。
三。不動(dòng)產(chǎn)糾紛最長(zhǎng)訴訟時(shí)效:20年 最長(zhǎng)訴訟時(shí)效適用《民法通則》第一百三十七條“自權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的規(guī)定，人民法院不予受理。
也就是說，權(quán)利人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害的，應(yīng)當(dāng)在20年內(nèi)請(qǐng)求人民法院保護(hù)。超過20年的，人民法院不予保護(hù)。
綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

房產(chǎn)證逾期訴訟期算法-房產(chǎn)證逾期訴訟期算法

新的民法通則把訴訟時(shí)效提高到了三年，計(jì)算時(shí)效應(yīng)該從實(shí)際逾期違約開始計(jì)算，也就是從約定辦理而實(shí)際沒有辦理之日開始計(jì)算。逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證糾紛，如何計(jì)算訴訟時(shí)效？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； ......

房產(chǎn)證逾期違約金訴訟 房產(chǎn)證違約金訴訟時(shí)效

我于2006年3月從一房產(chǎn)開發(fā)商處買了一間商鋪，并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費(fèi)。但開發(fā)商延遲兩年時(shí)間即2009月2月才為我辦理房產(chǎn)證。自2009年3月起，我每年都打電話或上該開發(fā)商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬(wàn)分之零點(diǎn)五)支付違約金，每次找他們時(shí)，工作人員都以公司經(jīng)費(fèi)緊張等理由拖延。去年12月，我訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?。法院判決敗訴，理由是過了兩年訴訟時(shí)效。請(qǐng)問，我還能要到這筆違約金嗎？因逾期辦房產(chǎn)證違約金，法院支持幾年？通常2年，房產(chǎn)糾紛起訴時(shí)效是2年。 房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為兩年，延付、遲......

房產(chǎn)證逾期多久可以起訴（房產(chǎn)證逾期起訴時(shí)效）

[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。 [問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請(qǐng)求出賣人辦理所有......