如果全部 不履行，守約方可以請求法院執(zhí)行。
這種執(zhí)行既包括房屋過戶，也包括房屋空置交付。
然后，由被執(zhí)行人承擔(dān)執(zhí)行費和滯納金。

如果你還沒有辦理按揭手續(xù)，只是和開發(fā)商(或賣方)簽訂了意向書等性質(zhì)的文件，只交了定金，由于資金問題不愿意繼承購房，對方會沒收你的定金，那么你的合同可以終止！如果你直接簽了商品房買賣合同，你解約就沒那么容易了。除非你能證明你當(dāng)時是被欺騙、被脅迫、被誤解，否則你可以要求法院撤銷已經(jīng)簽訂的合同。問題是你如何證明它？如果對方因為你違約，你可以要求法院判決你支付房款的10%作為違約金！但是，你仔細(xì)看合同，還有時間生效嗎？如果還沒生效，你會損失一些押金。如果已經(jīng)生效了，你要和賣家好好溝通一下，看你家人能不能饒了你！買房是件大事。怎么會沒有一點考慮呢？你認(rèn)為當(dāng)初是你疏忽大意簽訂了商品房買賣合同。這種說法不會有說服力，法院不會采納！

1.如果對方違約，可以請求法院判令被告繼續(xù)履行合同。
是基于《合同法》第六十條:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
但是，法院判令繼續(xù)履行合同的前提是可以履行。
房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更的，可以向法院申請財產(chǎn)保全；根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定(當(dāng)事人簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)買賣協(xié)議時，為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
)預(yù)登記保護(hù)物權(quán)，保證法院能夠判決和執(zhí)行對方違約責(zé)任！ 二。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定(當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。
通知到達(dá)對方時，合同終止。
對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
)如有異議，必須請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，即請求法院確認(rèn)對方解除合同無效。
三。如果法院不支持你繼續(xù)履行合同的訴訟請求，你可以讓對方支付對方利潤的20萬元(120萬-100萬元)作為損失。【/br/】約定的違約金低于損失的，可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定(當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
)請求法院判令被告按照損失支付違約金。
對方有房子，即使房子賣了，也有錢，也有承擔(dān)責(zé)任的能力，所以法院不會同意對方分期付款。
四。如果對方給你發(fā)解除合同通知給我，然后和別人簽訂購房協(xié)議，都是有效合同，都沒有取得產(chǎn)權(quán)。你必須及時(按第一條的方法)保全產(chǎn)權(quán)，法院才能判令對方履行合同。【/br/】如果對方與他人簽訂合同，并登記過戶給他人，那么就無法履行合同，法院也不會判他繼續(xù)履行合同！

繼續(xù)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行！法院執(zhí)行局是不履行職責(zé)的行為。

當(dāng)然可以。
合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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