一些朋友的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)登記用途為住宅用房，但已經(jīng)取得了工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。這種經(jīng)營性質(zhì)的住房，因?yàn)榕R街、地處人流集中的區(qū)域，給房主帶來很大的經(jīng)濟(jì)收益。這類房屋遇到征收，征收方常以“登記性質(zhì)是住宅”為由，僅按照住宅補(bǔ)償。

     “住改非”合不合法？  

有的征收方會(huì)說，住改非違背了房屋登記的性質(zhì)，是不合法的。王有銀主任提示，這樣的說法站不住腳。對(duì)我們普通老百姓來說，法不禁止即自由。我國《民法典》賦予了所有權(quán)人權(quán)利，在不違反法律規(guī)定以及不侵犯他人利益情況下，可以物盡其用。

因此，住改非的存在是有一定的合理性的，具體如何補(bǔ)償？除了被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償外，還應(yīng)包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。住改非的房屋除了比普通住宅多了停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償外，在房屋評(píng)估上，也存在差異。由于這些房屋有較好的地理優(yōu)勢(shì)，其租金收入或市場(chǎng)交易交割遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域其他住宅房屋。

      案例：最高法支持“住改非”補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失！     

貴州的楊女士在本村合法擁有一處宅基地，并取得房屋的宅基地使用權(quán)證。利用當(dāng)?shù)販厝皡^(qū)的便利優(yōu)勢(shì)，楊女士辦理了餐飲服務(wù)許可證，開辦溫泉景區(qū)農(nóng)家樂。在開辦農(nóng)家樂不久，楊女士的房屋就被納入征收范圍內(nèi)。由于楊女士對(duì)補(bǔ)償款金額并不滿意，補(bǔ)償事宜一直僵持不下。

直至2019年，楊女士針對(duì)補(bǔ)償事宜向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

最高法將該案作為典型案例在《人民司法（案例）》中進(jìn)行評(píng)析，認(rèn)為楊女士的農(nóng)村集體土地已于2012年被批準(zhǔn)征收，補(bǔ)償金額未達(dá)成一致，且房屋也一直未拆除。時(shí)隔多年，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”“住改非”的房屋由于要適應(yīng)經(jīng)營情況，其中的裝修建筑等費(fèi)用比住宅配置一般更高，法院認(rèn)為，應(yīng)按照縣政府制定的房屋征收與安置補(bǔ)償方案補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，并給予待工人員公平、合理的補(bǔ)償。

“住改非”的補(bǔ)償問題各地區(qū)采用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均有一定不同，被拆遷人應(yīng)及時(shí)多了解本地的具體政策和規(guī)定，如果對(duì)補(bǔ)償有異議的，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，必要的時(shí)候用法律的武器保障自己的合法權(quán)益免受侵害。

圣運(yùn)經(jīng)典案例：從補(bǔ)償0元變100平米有證商鋪

徐州的老李在上個(gè)世紀(jì)90年代建造了一百多平米的房屋自己居住，為了維持生計(jì)，申請(qǐng)了營業(yè)執(zhí)照并在自己的房子里進(jìn)行經(jīng)營。后遇到征收，征收方不僅不給他相關(guān)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，還以無證為由認(rèn)定房子為違建。后，房屋被征收方強(qiáng)制拆除。

案件三大關(guān)鍵焦點(diǎn)：第一，歷史遺留問題造成的無證，并不等于違建，認(rèn)定違建缺乏合理依據(jù)；第二，強(qiáng)制拆除存在重大違法；第三，停產(chǎn)停業(yè)損失遺漏，房屋評(píng)估存在不合理之處。

于是，辦案律師在調(diào)查取證后協(xié)助李先生提起確認(rèn)強(qiáng)制拆除違法之訴，訴訟過程中，律師指導(dǎo)整理了證明住改非房屋性質(zhì)的重要文件：工商行政管理局企業(yè)資料查詢表、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生局許可證、工商行政管理局個(gè)體工商戶準(zhǔn)予變更通知書等。

由于強(qiáng)制拆除行為存在重大違法，征收方壓力很大，愿意主動(dòng)談補(bǔ)償。經(jīng)過協(xié)商，李先生的案件取得了滿意的結(jié)果，將獲得另外一處100平米的有證商鋪。老李獲得了100平米的有證商鋪?zhàn)鳛檠a(bǔ)償。

來源：網(wǎng)絡(luò)