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戀愛時將房屋一半產(chǎn)權(quán)登記女方名下,分手想要回?這項證據(jù)太關(guān)鍵!

2023-06-06 17:27發(fā)布

戀愛時將房屋一半產(chǎn)權(quán)登記女方名下,分手想要回?這項證據(jù)太關(guān)鍵!

來源:北京海淀法院
戀人分手后,男方起訴要求女方返還在戀愛期間,登記在女方名下的50%房產(chǎn)份額。海淀法院經(jīng)審理,因男方無法舉證證明該房產(chǎn)份額屬于彩禮,判決駁回了其訴訟請求。案情簡介原告王先生訴稱,他與趙女士于2014年確立戀愛關(guān)系,雙方均已見過對方家長及親友,開始準(zhǔn)備結(jié)婚事宜。趙女士提出要購買結(jié)婚用房,王先生遂于2016年購買了海淀區(qū)某房屋,購房款450萬元均由王先生支付。買房時趙女士稱,若不將房屋的50%份額作為彩禮登記在她名下,她就不結(jié)婚。王先生為結(jié)婚只好同意。雙方因矛盾分手后,王先生多次要求趙女士返還房屋產(chǎn)權(quán),趙女士拒不返還,故訴至法院。被告趙女士辯稱,其與王先生不存在婚約,涉案房屋50%產(chǎn)權(quán)也不是彩禮,其也支付了一定購房款,房屋的產(chǎn)權(quán)比例是其與王先生自愿約定的結(jié)果。王先生要求確認涉案房屋由其單獨所有,是行使撤銷權(quán),但該房屋已經(jīng)過物權(quán)公示,不具有可撤銷性,故不同意王先生訴請。法院審理法院經(jīng)審理后認為,根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述及舉證情況看,趙女士在購買涉案房屋時僅支付了少數(shù)的款項。王先生在明知趙女士的出資情況下,在辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證時還將房屋的50%產(chǎn)權(quán)辦至趙女士名下。其雖主張該50%產(chǎn)權(quán)是作為彩禮給了趙女士,但針對該主張,未提供證據(jù)證明,趙女士亦予以否認。在王先生未能提供充足有效的證據(jù),證明涉案房屋共有是以實際締約婚姻為前提的情況下,產(chǎn)權(quán)比例與出資不符的部分應(yīng)視為王先生對趙女士的贈與。王先生要求確認涉案房屋由其單獨所有的請求,實際是撤銷贈與的意思表示,但趙女士取得涉案房屋50%產(chǎn)權(quán)是在2016年,而雙方分手是在2017年,故已超過了法律規(guī)定的行使撤銷權(quán)的除斥期間,撤銷權(quán)已消滅。法院最終判決駁回王先生的訴請。宣判后,王先生提起上訴,二審維持原判,現(xiàn)該案已生效。法官說法彩禮一般是一方向?qū)Ψ劫浰偷挠喕槎Y物或金錢,目的是促成婚姻關(guān)系的成立。而彩禮給付的前提是雙方締結(jié)婚姻關(guān)系,若二人達成婚姻關(guān)系,彩禮就歸受贈人所有,從本質(zhì)上看,彩禮的給付是雙方在自愿平等基礎(chǔ)上的贈與行為。但在實踐中,若雙方未能順利締結(jié)婚姻關(guān)系,一方父母或一方給付的財產(chǎn)是否應(yīng)定性為彩禮?對此,應(yīng)嚴格限定彩禮的范圍。

男女在戀愛期間給付財產(chǎn)的目的不盡相同,不能將一方贈與另一方的財產(chǎn)全部認定為彩禮,一概都要返還。對于是否是為了締結(jié)婚姻關(guān)系而給付財物,應(yīng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任。在本案中,王先生在與趙女士戀愛期間購買房屋,并將房屋登記在雙方名下,各占50%份額。王先生雖主張登記在趙女士名下的房產(chǎn)份額屬于彩禮,在雙方未能締結(jié)婚姻關(guān)系的情況下,趙女士應(yīng)當(dāng)予以返還,但在趙女士否認涉案房產(chǎn)份額屬于彩禮的情況下,王先生未能提供充分有效證據(jù),故法院對于王先生的主張不予采信。同時,婚約彩禮作為一種重要的民事習(xí)俗,有其產(chǎn)生的社會基礎(chǔ)和文化背景,在判定是否完成舉證責(zé)任時可參照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣、居民生活水平綜合予以判斷。(文中人物均系化名)


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