某企業(yè)的高管林某工作了差不多10年，終于賺夠了買個小戶型的房錢，因此結婚前在市中心新建的樓盤中看中了一個帶精裝的小套間，同時也給了4萬元預付款，簽訂了購房合同并在房管局辦理了房屋預告登記，打算等自己辦完婚禮和樓盤竣工后再去房管局辦理過戶。后來林某為了表示自己對妻子的忠心，便與開發(fā)商協(xié)商將房屋買賣合同中自己的名字換成妻子的名字，但是真正去房管局過戶卻一直擱置。

可是很快林某與妻子就離婚了，林某與妻子因為這個房子的歸屬起了爭執(zhí)。林某任務自己已經(jīng)辦理了預告登記，效力等同于過戶，因此即使房屋買賣合同改成妻子的名字也沒用。妻子則認為房屋買賣合同都是自己的名字，那么就說明房子是自己的。

那么這個房子到底是誰的呢？房屋買賣合同上改了個名字是不是就跟過戶一樣有效力呢？

首先，我們要了解清楚房產更名和房產過戶是完全不同的概念，所以其法律效力也是不同的。房產更名是在沒辦理房產過戶前，原購房人在房子未竣工驗收前向開發(fā)商申請變更房屋買賣合同的名字，改變的是房屋名義上的擁有者。而房產過戶則是購房者通過買賣、贈與、繼承等方式獲得房產后，在房管局等房屋權屬登記處辦理房產證，改變的是房產的實際所有權。因此，對房屋是誰這一問題起關鍵作用的是房產過戶。因此，我國采用的是不動產登記制度，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。

在該案中，林某將房屋買賣合同的名字改為自己的妻子名字，是完成了房產更名這一行為，但是并不是法律意義上的房產過戶，因此林某妻子并沒有真正拿到房子。相反了，林某若付清了房款，并在之前已經(jīng)辦理房屋的預告登記，因此即使房屋買賣合同不是林某的名字，林某也可以在有效期內辦理房屋過戶，那么房子則屬于林某的。

買房不是小事，房子更名更不等于房子過戶，不要以為在房屋買賣合同上出現(xiàn)你的名字，那房子就是你的。我們要仔細分清楚房子更名和房子過戶的區(qū)別，只有辦理了房屋過戶，房子才是真正屬于自己的。

來源：遇事找法