法院強制執(zhí)行　　根據(jù)《民事訴訟法》第22章的規(guī)定，我國人民法院強制執(zhí)行的通常方法和手段有以下幾種： 一、查詢、凍結、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。 查詢是指人民法院向銀行、信用合作社等單位調(diào)查詢問或?qū)彶樽穯栍嘘P被申請人存款情況的活動。 凍結是指人民法院在進行訴訟保全或強制執(zhí)行時，對被申請執(zhí)行人在銀行、信用合作社等金融單位的存款所采取的不準其提取或轉(zhuǎn)移的一種強制措施。 人民法院采取凍結措施時，不得凍結被申請執(zhí)行人銀行賬戶內(nèi)國家指明用途的專項資金。但被申請執(zhí)行人用這些名義隱蔽資金逃避履行義務的，人民法院可以凍結。 凍結被申請執(zhí)行人的存款的最長期限為六個月，需要繼續(xù)凍結的，應在凍結到期前向銀行、信用合作社等辦理凍結手續(xù)，否則，逾期不辦理，視為自動解除凍結。 劃撥是指人民法院通過銀行或者信用合作社等單位，將作為被申請執(zhí)行人的法人或其他組織的存款，按人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書規(guī)定的數(shù)額劃入申請執(zhí)行人的賬戶內(nèi)的執(zhí)行措施。劃撥存款可以在凍結的基礎上進行，也可以不經(jīng)凍結而直接劃撥。 人民法院采取查詢、凍結、劃撥措施時，可直接向銀行營業(yè)所、儲蓄所及信用合作社提出，無需經(jīng)其上級主管單位同意。外地人民法院可以直接到被申請執(zhí)行人住所地、被執(zhí)行財產(chǎn)所在地的銀行、信用合作社查詢、凍結和劃撥存款，不需經(jīng)當?shù)厝嗣穹ㄔ和饣蛘咿D(zhuǎn)辦手續(xù)。當?shù)劂y行、信用合作社必須協(xié)助辦理，不得以扣收到期貸款或貸款利息等任何理由拒絕和搪塞。拒絕協(xié)助的，人民法院可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定予以罰款，建議監(jiān)察機關或者有關機關給予紀律處分。 二、扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。 《民事訴訟法》第222條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入。但應當保留執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務的單位必須辦理。”在執(zhí)行實踐中，扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入是人民法院經(jīng)常使用的一種執(zhí)行措施?？哿艉吞崛∈蔷o密相聯(lián)的兩個執(zhí)行措施，扣留是臨時性措施，是將被申請執(zhí)行人的收入暫扣下，仍留在原來的單位，不準其動用和轉(zhuǎn)移，促使其在限定的期限內(nèi)履行義務。如超過期限仍不履行的，即可提取該項收入交付申請執(zhí)行人。 三、查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。 被申請執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。 查封是一種臨時性措施，是指人民法院對被申請執(zhí)行人的有關財產(chǎn)貼上封條，就地封存，不準任何人轉(zhuǎn)移和處理的執(zhí)行措施。 拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式，按最高的價格當場成交，出售被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。 變賣是指強制出賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)，以所得價款清償債務的措施。人民法院在 執(zhí)行中需要變賣被申請執(zhí)行人財產(chǎn)的，可以交由有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前，應就價格問題征求物價等有關部門的意見，變賣的價格應當合理。 人民法院扣留、提取的存款和收入，拍賣、變賣被申請執(zhí)行人財產(chǎn)所得的金錢，應及時交付申請執(zhí)行人，并結束執(zhí)行程序。 四、搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產(chǎn)。 在執(zhí)行過程中，還會出現(xiàn)被申請執(zhí)行人不僅逾期不履行法律文書確定的義務，而且還將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移起來，拒不向人民法院交待自己真實的財產(chǎn)狀況。針對這些情況，《民事訴訟法》第227條第1款規(guī)定：“被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務，并隱匿財產(chǎn)的，人民法院有權發(fā)出搜查令，對被執(zhí)行人及其住所或者財產(chǎn)隱匿地進行搜查?！?在搜查中，如發(fā)現(xiàn)有應依法查封或者扣押的財產(chǎn)時，執(zhí)行人員應當依照《民事訴訟法》的規(guī)定查封、扣押。如果來不及制作查封、扣押裁定的，可先行查封、扣押，然后在48小時內(nèi)補辦。 五、強制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財物或者單據(jù)。 人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書以及應由法院執(zhí)行的其他法律文書指定一方當事人交付財物或者票證的，執(zhí)行人員應在做好被申請執(zhí)行人思想工作的基礎上，傳喚雙方當事人到庭或到指定場所，由被申請執(zhí)行人將法律文書交付的財物或票證應當直接交付申請執(zhí)行人簽收。被申請執(zhí)行人不愿當面交付的，也可以將應付的財物或票證先交給執(zhí)行人員，由執(zhí)行人員轉(zhuǎn)交。對當事人以外的公民個人持有該項財物或票證的，人民法院應通知其交出。經(jīng)教育仍不交出的，人民法院就依法強制執(zhí)行并可按照《民事訴訟法》第103條的規(guī)定予以罰款，還可以向監(jiān)察機關或者有關單位建議，給予其紀律處分。有關單位持有該項財物或票證的，人民法院應向其發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，由有關單位轉(zhuǎn)交。有關單位和個人持有法律文書指定交付的財物或者票證，因其過失被毀損或滅失的，人民法院可責令持有人賠償。拒不賠償?shù)?，人民法院可按被申請?zhí)行財物的實際價值或者票據(jù)的實有價值裁定強制執(zhí)行。 六、強制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。 強制遷出房屋或退出土地，是指人民法院執(zhí)行機構強制搬遷被申請執(zhí)行人在房屋內(nèi)或特定土地上的財物，騰出房屋或土地，交給申請執(zhí)行人的一種執(zhí)行措施。 七、強制執(zhí)行法律文書指定的行為。 這是一種特殊的強制措施，由人民法院執(zhí)行人員按照法律文書的規(guī)定，強制被申請執(zhí)行人完成指定的行為。 八、強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。 加倍支付遲延履行期間的債務利息是指被申請執(zhí)行人的義務是交付金錢，在依法強制其履行義務交付金錢的同時，對他拖延履行義務期間的債務利息，要在原有債務利息上增加一倍，按銀行同期貸款最高利率計付，從判決、裁定和其他法律文書指定交付日屆滿的次日起計算，直至其履行義務之日止。另一種情況是指被申請執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行非金錢給付義務的，因為拖延履行已給申請執(zhí)行人造成損失，故應當支付遲延履行金。遲延履行金的數(shù)額可以由人民法院根據(jù)案件的具體情況另行決定。 人民法院依照《民事訴訟法》第220條發(fā)出的執(zhí)行通知，除責令被申請執(zhí)行人履行法律文書確定的義務外，并應通知交納遲延履行期間的債務利息或者遲延履行金。在這兩種措施中，既有給申請執(zhí)行人補償損失的部分，也有對被申請執(zhí)行人制裁的部分。 九、強制辦理有關財產(chǎn)權證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。 《民事訴訟法》第230條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關財產(chǎn)權證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理?！?“有關財產(chǎn)權證照”是指房產(chǎn)證、土地證、山林所有權證、專利和商標證書、車輛執(zhí)照等不動產(chǎn)或特定動產(chǎn)的財產(chǎn)權憑證。在執(zhí)行過程中，有些財產(chǎn)被執(zhí)行后改變了權利人，只有辦理了財產(chǎn)權證的轉(zhuǎn)移手續(xù)才算徹底完成執(zhí)行任務。人民法院的執(zhí)行人員在辦理這些證照轉(zhuǎn)移手續(xù)時，需向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，說明具體要求，通知有關單位協(xié)助辦理，有關單位有協(xié)助辦理的義務。

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雙方協(xié)商不成時，可以到房屋所在地的人民法院訴訟解決。關鍵看租賃合同的約定，誰違約誰承擔民事責任。及時房屋所在的人民訴訟解決，判決生效后申請強制執(zhí)行。 　　到人民法院訴訟的步驟： 　　1、寫起訴狀，份數(shù)為被告人數(shù) 1份。身份證復印件一份；被告如果是公司法人等單位，要提交營業(yè)執(zhí)照復印件，公司法定代表人身份證明復印件，組織機構代碼復印件個各一份； 　　2、到被告地人民法院立案，交納訴訟費。被告如果是公司法人等單位，要提交營業(yè)執(zhí)照復印件，公司法定代表人身份證明復印件，組織機構代碼復印件。 　　3、證據(jù)材......

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房屋的拆遷與否不是合同當事人雙方能決定的，所以雙方要按照合同辦事，法院會支持原有合同的效力。...

廣州荔灣區(qū)債務執(zhí)行律師如何收費-廣州債務糾紛律師費用問題

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