一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算根據(jù)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。
但法律同時(shí)還有兩年訴訟時(shí)效規(guī)定，超過時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。
由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金。
對(duì)于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無(wú)疑問應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。
對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20％首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。
二、開發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：（一）、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。
1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。
協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
（二）、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。

房貸逾期交房損失怎么算(房屋交房逾期怎么賠付)

嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，如其中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付房屋使用的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確......

逾期交房法律賠付 逾期交房法律賠付

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)......

房子逾期交付不想買了怎么賠付

房屋買賣合同約定后，必須按合同約定的時(shí)間交付房屋。如果開發(fā)商逾期不交房，買受人將得不到到期房屋，無(wú)法及時(shí)入住，造成一定損失?！?br/】開發(fā)商逾期不交房的，賠償買受人損失。其實(shí)如果開發(fā)商沒有按時(shí)交房，違約，你可以要求他們承擔(dān)以下責(zé)任:1 .你可以行使解除合同的權(quán)利，終止你的房屋交易。開發(fā)商拖延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催他?！?br/】經(jīng)過你的催促，如果對(duì)方在合理期限內(nèi)仍不履行，你可以解除合同。注意，合理的提醒期通常是三個(gè)月，而不是一周半。2 .?？梢砸箝_發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常情況下，......