編者按

問大家個問題

如果把房子留給子女的話

你會選擇什么方式呢？

今天小編就帶大家來分析一下

目前來看

房屋過戶主要分為三種方式：

繼承、贈與，以及買賣

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險

且所要繳納的費(fèi)用也各不相同

房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費(fèi)用？

可能已經(jīng)有人心里嘀咕了

什么？房子送給子女還要交錢？

答案那是肯定的以及必須的

我們來舉個栗子

以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例

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瞧見沒

評估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅

你想把房子送給自己的孩子

前前后后竟要花費(fèi)16萬元！

這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅

因為父母的住房一般都住滿5年以上

且屬于近親屬之間的贈與

不然費(fèi)用就更多了

所以說咯

把房產(chǎn)送給子女

不是那么簡單哦

辣么

繼承或許是個不錯的選擇

一般來說

子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人

可以免繳3%的契稅

這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！

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同樣

通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)

都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅

只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)

一套300萬的住房

子女繼承需繳納7萬元費(fèi)用

嗯，這個方式倒是比贈與合適呢

我們接著來看最后一種

把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢

這恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”

別急

我們再來算算

戳圖更清晰▼

80元登記費(fèi)

+3萬元契稅(1%)

+3000元評估費(fèi)（0.1%）

+230元交易費(fèi)

總計

33835元

這！么！少！

案例中

3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：

房產(chǎn)買賣：33835元

房產(chǎn)贈與：161600元

房產(chǎn)繼承：71600元

顯然

把房子賣給子女是最省錢的

哪種方式操作更方便？

受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費(fèi)用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。

但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。

假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費(fèi)即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬。

張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。

關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。

與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜，還存在一些問題：

辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。

時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。

此外，還有很多人選擇把房產(chǎn)直接寫孩子的名字，但是結(jié)果未必好。

1、孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

2、買第二套房時可能交房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3、配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。有沒有化解之招？房產(chǎn)和法律專家支招：

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。