換屆的話應(yīng)該由債的繼承者即新的村委會來履行義務(wù)，根據(jù)原有土地租賃合同中的違約責(zé)任來請求賠償

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定：
　　第三條　發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的，當(dāng)事人可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解。

　　第四條　當(dāng)事人和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　第五條　農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解和仲裁，應(yīng)當(dāng)公開、公平、公正，便民高效，根據(jù)事實，符合法律，尊重社會公德。

　　第六條　縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強對農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解和仲裁工作的指導(dǎo)。

　　縣級以上人民政府農(nóng)村土地承包管理部門及其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工，支持有關(guān)調(diào)解組織和農(nóng)村土地承包仲裁委員會依法開展工作。

從法律上講，這塊土地的使用權(quán)是公司的，公司對其有處分權(quán)。
不能因為沒有經(jīng)過村民的同意就否認(rèn)了合同的效力。
如果合同本身沒有違反法律規(guī)定，則是有效的。
即使合同無效獲具有可以撤銷的情形，也是應(yīng)該通過協(xié)商或訴訟的程序依法解決。

如果合同有效，則解除合同肯定涉及到賠償問題。
不過，從你所說的情況看，100萬肯定訛人了。
至于損失賠償多少，告訴你：實際損失賠償原則，即事實損失多少賠償多少。
明白嗎？當(dāng)然，如果合同無效，則對你們就有利多了。

建議：委托一個你們信得過的律師（能力強、口碑好、敬業(yè)認(rèn)真），幫助你們依法維權(quán)。

帶著合同書，起訴對方，要求賠償損失，承擔(dān)違約責(zé)任。
繼續(xù)履行合同。

其實違約金的額度法律沒有明文限制，這是需要合同雙方自愿約定的。
如果約定的違約金過高的話（高于實際損失的30%即為過分高于），發(fā)生法律糾紛時，可以要求法官根據(jù)違約造成的實際損失減少賠償金額。

如果合同總的租賃費只有3300元的話，您放心，對方太不懂法，一萬的違約金形同虛設(shè)。
土地的使用價值就3300，再怎么違約也不可能三年用不成這土地吧，這也超出了你對違約風(fēng)險的逾期。

但還是建議雙方事先協(xié)商好。
到時候走法律程序減少賠償?shù)脑?，手續(xù)繁瑣，效率低下。

土地租賃合同糾紛如何維權(quán)(農(nóng)村土地租賃合同糾紛起訴狀)

土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對土地使用權(quán)租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭議。對履行的情況產(chǎn)生爭議，一般是指對土地使用權(quán)租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭執(zhí)。對不履行的情況產(chǎn)生的爭議，一般是指對于沒有履行或者沒有完全履行的土地使用權(quán)租賃合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，承擔(dān)多少所發(fā)生的爭執(zhí)。 土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式。 ......

民事訴訟律師意見書(民事起訴意見書)

民事法律意見書可以參照以下范文來寫： 土地租賃協(xié)議法律意見書 　　本所接受貴社的委托，就貴社/委員會在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風(fēng)險及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見： 　　一、本所出具法律意見書的聲明 　　1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負(fù)責(zé)?！　?　　2、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務(wù)的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證?！　”舅敖?jīng)辦律師不對貴社/委員會因采......

農(nóng)村土地租賃合同范本

農(nóng)村中土地租賃協(xié)議應(yīng)包括： 1、出租方，承租方。 2、土地的面積、位置。 3、土地用途及承租形式。 4、土地的承租經(jīng)營期限。 5、地上物的處置。 6、承租金及交付方式。 7、出租方，承租方的權(quán)利和義務(wù)。 8、合同的轉(zhuǎn)租。 9、合同的變更和解除。 10、違約責(zé)任，違約的履行和承擔(dān)方式。 《合同法》第二百一十三條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 擴展資料： 甲方：（以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方） 為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)......