法律上，最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題，先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發(fā)商拖延多少天，買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權(quán)。
如果合同中沒有退房的相關(guān)約定，在滿足一定條件的情況下，買受人也可以解除合同。
如果開發(fā)商延遲交房，買受人可以催促開發(fā)商要求對方快點(diǎn)交房。如果3個月后開發(fā)商無理由拖延，買受人可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，有些開發(fā)商會盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下，可能延遲一兩年交房的購房者得到的補(bǔ)償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠延遲交房造成的損失。這種情況下，購房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

還要提醒延遲交房的業(yè)主，他們得到的實(shí)際賠償遠(yuǎn)低于延遲帶來的損失，但還是會有部分業(yè)主要求退房。
說到退房，購房者必須注意幾個問題。

首先要根據(jù)退房的原因。合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條款進(jìn)行退房；沒有約定的，按照法律可以主張無效的內(nèi)容進(jìn)行退房。
在這個過程中，要注意收集證據(jù)，這樣才能順利退房?！?br/】如果開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在鼓吹首付的同時，別忘了銀行貸款。購房者需要注意的是，開發(fā)商最好直接給購房者還款，而不是直接把貸款還給銀行?！?br/】然后業(yè)主要和銀行解除借款合同，再到房產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房手續(xù)?！?br/】如果允許開發(fā)商直接向銀行貸款，買受人仍將是還款義務(wù)人，不能因未得到銀行確認(rèn)而免除還款義務(wù)，如果開發(fā)商未按約定償還貸款本息。

萬一延期交房，開發(fā)商就會以各種理由推脫責(zé)任，拒絕配合交房。因此，您在要求交房時，最好先搞清楚是什么原因?qū)е路课菅悠诮环?
(1)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關(guān)手續(xù)、市政設(shè)施等原因造成的房屋逾期交房。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。在此提醒業(yè)主，如果合同約定的違約金不能彌補(bǔ)您的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋正常的市場租金為參考)，您可以要求開發(fā)商賠償您的經(jīng)濟(jì)損失。

(二)非正常延遲交房的處理:非正常延遲交房主要是指開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)不合法無法辦理等。如果不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即注銷房屋。如果開發(fā)商的債務(wù)已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，最大限度地保護(hù)業(yè)主的利益。

1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償數(shù)額:逾期付款的， 按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
"
二。如果開發(fā)商無正當(dāng)理由延遲交房，買受人的選擇有:
(1)行使合同解除權(quán)
根據(jù)我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。

(二)買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失，數(shù)額較高的可以向開發(fā)商要求賠償。
當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，出賣人要承擔(dān)的賠償責(zé)任包括支付違約金或者賠償損失。違約金的計算方法一般有以下幾種:
(1)延期交房違約金的計算
1。起始時間:一般按購房合同約定的入住日期
2。截止時間:根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》第三十條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，。有電梯和燃?xì)夤艿赖?，還有電梯許可證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收合格證。在這種情況下，以賣方發(fā)出的占用通知的時間為準(zhǔn)。

(二)延期交房違約金的計算
實(shí)踐中一般是按照雙方約定的金額計算。比如約定每日0.5 ‰的違約金，法院的判決有以下幾種可能:
1。認(rèn)為違約金的標(biāo)準(zhǔn)是雙方自愿約定的，根據(jù)契約自由(意思自治)
2。經(jīng)申請和審核，認(rèn)為違約金偏高，故降低調(diào)整為每日萬分之三。
[br/]3。經(jīng)申請審核，認(rèn)為違約金偏高，故調(diào)減為按購房款計算的同期貸款利息。

以銀行按揭貸款方式購房時，購房者想退房，需要辦理與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。
由于購房人所借房款已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重違約行為。
購房人有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償銀行利息、證照費(fèi)等實(shí)際損失。【/br/】具體操作如下:首先，買受人通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在收到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確答復(fù)。【/br/】接下來可以選擇適用三種方式:一是解除購房合同，開發(fā)商將全部購房款、利息及其他證照費(fèi)用返還給業(yè)主，然后業(yè)主在銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本息此前已按月返還)提前返還給銀行；二、業(yè)主先去銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息歸還銀行。然后，業(yè)主與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商返還業(yè)主全部購房款、利息及其他證照費(fèi)；第三，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已償還的房貸、利息等費(fèi)用返還給業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將委托開發(fā)商直接歸還銀行，擔(dān)保貸款合同終止。
由于貸款已經(jīng)一次性支付到開發(fā)商賬戶，實(shí)踐中往往采用第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為自己的房屋投保。保險的受益人是貸款銀行，需要在貸款合同終止后辦理退保手續(xù)。【/br/】如果開發(fā)商不同意解除購房合同且無法達(dá)成解除協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在決定解除購房合同的同時解決按揭貸款問題。

房子逾期1年后還能退房嗎-逾期交房一年可以退房嗎

夫妻共同買房一人簽訂購房協(xié)議仍屬共同一人辦理退房協(xié)議同樣有效買的新房子，不能按期交房，這個房子我們能接嘛？還能退房么？按理說開發(fā)商在未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的情況下是不能交房的，你可以聯(lián)合大多數(shù)業(yè)主拒絕接房，還可以聯(lián)合大家一起要求退房，如果開發(fā)商不同意還可以走法律途徑，問題是一般從期房到現(xiàn)房房屋都會不同水平的升值，你現(xiàn)在要求退房劃的來嗎？如果覺得開發(fā)商不地道不如等交了房賣了也好啊。...

房子逾期交付半年是否可以退房(逾期交房一年可以退房嗎)

您好！是不可以退的，不過詳細(xì)情況建議您咨詢律師望采納，謝謝...

逾期兩年交房了可以起訴退房嗎

開發(fā)商逾期兩年仍未交付房屋，經(jīng)催告三個月仍未交付房屋的，購房人可以請求解除合同，退還購房款及其利息。如果開發(fā)商不返還，可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，并按合同約定賠償損失。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋:第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后，在三個月的合理期間內(nèi)未履行的，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎法律上，最......