賣(mài)方不履行合同的，買(mǎi)方可以到法院起訴確認(rèn)合同的效力，并要求對(duì)方履行過(guò)戶義務(wù)，勝訴后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，辦理過(guò)戶手續(xù)，但是法律規(guī)定的特別情形除外（比如房屋已經(jīng)過(guò)戶到其他善意第三人名下等）。

相關(guān)法律依據(jù)：《合同法》
第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

賣(mài)方不履行過(guò)戶義務(wù)的，買(mǎi)方可以依據(jù)合同向人民法院提起民事訴訟，要求對(duì)方履行合同義務(wù)。
裁判文書(shū)生效后，對(duì)方仍不主動(dòng)履行的。
可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)附加生效裁判文書(shū)給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，直接辦理變更登記手續(xù)。
希望可以幫到你！

一般情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院的審理后，拿到生效法律文書(shū)，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說(shuō)，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之前應(yīng)該是已經(jīng)判決或者裁定了，而不是直接到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經(jīng)過(guò)法定程序以后才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
所以說(shuō)，如果法院判下來(lái)對(duì)方應(yīng)當(dāng)過(guò)戶了，可以申請(qǐng)執(zhí)行，要求對(duì)方履行義務(wù)。

一般情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院的審理后，拿到生效法律文書(shū)，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說(shuō)，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之前應(yīng)該是已經(jīng)判決或者裁定了，而不是直接到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經(jīng)過(guò)法定程序以后才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

所以說(shuō)，如果法院判下來(lái)對(duì)方應(yīng)當(dāng)過(guò)戶了，可以申請(qǐng)執(zhí)行，要求對(duì)方履行義務(wù)。
或者更直接的方法，訴訟請(qǐng)求中直接要求法院確定所有權(quán)歸屬，這樣法院可以直接在法律文書(shū)中判明所有權(quán)歸屬，這樣也是有法律效力的，相當(dāng)于過(guò)戶手續(xù)，可以拿著判決書(shū)直接去過(guò)戶。

法條依據(jù)：《公證法》第十條　具有債權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

《民事訴訟法》第二百一十四條　【公證債權(quán)文書(shū)執(zhí)行】對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
公證債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第十條　具有債權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

不行 ，過(guò)戶必須雙方都到場(chǎng)，手續(xù)齊全合格。
違約可以要他承擔(dān)違約責(zé)任

1、賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以要求強(qiáng)制過(guò)戶嗎?
根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。
不 難看出，根據(jù)合同法的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。
繼續(xù)履行(即要求強(qiáng)制過(guò)戶)是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。
但是并非所有的強(qiáng)制過(guò)戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過(guò)戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。

2、什么情況下買(mǎi)方要求強(qiáng)制過(guò)戶會(huì)被駁回?
具體而言阻卻強(qiáng)制過(guò)戶的情況主要有下面幾種：
(1)一房二賣(mài)中，其中一方的強(qiáng)制過(guò)戶勢(shì)必會(huì)被駁回。

一房二賣(mài)或者一房數(shù)賣(mài)的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)者都主張要求強(qiáng)制過(guò)戶，而房屋只有一套，不管過(guò)戶給誰(shuí)都會(huì)造成其他購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過(guò)戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：
A、先占房屋;
B、先網(wǎng)簽;
C、先簽約;
D、付款最多。

這幾個(gè)因素不難看出一房二賣(mài)情況下合同的履行情況對(duì)于房屋歸屬至關(guān)重要，一般說(shuō)來(lái)先交房時(shí)最重要的享有優(yōu)先過(guò)戶權(quán)的因素，除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權(quán)，這主要是為了保護(hù)物權(quán)的公示公信力，除此之外誰(shuí)的合同履行最多可以強(qiáng)制過(guò)戶的幾率就會(huì)更大些，當(dāng)然這里面也有人民法院的一個(gè)自由裁量權(quán)的問(wèn)題。

(2)購(gòu)房人除非貸款否則無(wú)力支付剩余房款。

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中如果下家一定要通過(guò)銀行貸款方式履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，那么一旦出現(xiàn)上家違約拒絕配合辦理貸款或者過(guò)戶的情況下，購(gòu)房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因?yàn)槿嗣穹ㄔ阂话闩袥Q強(qiáng)制過(guò)戶的前提是購(gòu)房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩余房款需要過(guò)戶后才會(huì)支付，這與人民法院的強(qiáng)制過(guò)戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無(wú)力支付剩余房款的，人民法院一般不會(huì)判決繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(3)房屋上附著抵押登記，購(gòu)房人無(wú)力滌除的。

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的前提是上家必須解除附著在房屋上的抵押登記，附帶抵押登記的房屋是不能完成過(guò)戶手續(xù)的，如果購(gòu)房人有能力代替出售人歸還欠款滌除抵押，那么可以消除過(guò)戶障礙，否則人民法院無(wú)法判決強(qiáng)制過(guò)戶。

(4)房屋被人民法院依法查封。

房屋被查封的情況下，不僅沒(méi)有辦法過(guò)戶也沒(méi)有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽登記，所以購(gòu)買(mǎi)被查封的房屋一定要非常小心，應(yīng)該確保過(guò)戶前查封被依法解除，如果系爭(zhēng)房屋因?yàn)槲戳税讣蝗嗣穹ㄔ翰榉獾?，人民法院是不?huì)判決購(gòu)房人強(qiáng)制過(guò)戶的。

(5)房屋上有違章搭建被記載到交易中心的。

《上海市房地產(chǎn)登記條例》第二十條規(guī)定“有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：(二)屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的”;由此可見(jiàn)一旦房屋上附有違法建筑并且被市政管理部門(mén)認(rèn)定為違章搭建且拒不拆除的，相關(guān)部門(mén)有權(quán)將其通知房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)將上述情況登記在房地產(chǎn)登記簿上，自記載之日起該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記和抵押登記，當(dāng)然也就無(wú)法進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶。

(6)特殊地段房屋未經(jīng)政審。

特殊地段的房屋除了要滿足正常房屋買(mǎi)賣(mài)的流程外還需要額外的政審，政審的過(guò)程需要雙方自愿配合且需要填寫(xiě)諸多表格，如果一方拒絕配合辦理政審的話，要向強(qiáng)制過(guò)戶則必須強(qiáng)制政審，這存在很大的難度，所以未經(jīng)政審的房屋買(mǎi)賣(mài)一般無(wú)法強(qiáng)制過(guò)戶。

當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房后賣(mài)方反悔的情況不在少數(shù)。
面對(duì)賣(mài)方違約，購(gòu)房者如何維權(quán)？這里根據(jù)賣(mài)方違約的三種情形進(jìn)行分析。
第一種：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人 如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。
如果已經(jīng)將房屋出賣(mài)給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。
第二種：出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶 出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶。
在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。
第三種：出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效 在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。
但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。
買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。
除此之外，出賣(mài)人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣(mài)人需要有證據(jù)證明房屋是共有的。
如果不能證明，買(mǎi)房人還是可以要求繼續(xù)履行合同。
如果出賣(mài)人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)造成的，買(mǎi)房人可以在合同解除后要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
更過(guò)關(guān)于法律爭(zhēng)議的問(wèn)題可以在億蜂平臺(tái)找相關(guān)企業(yè)進(jìn)行咨詢 對(duì)買(mǎi)方的相關(guān)建議 （一）發(fā)生糾紛前對(duì)買(mǎi)方建議： 1、可以在合同中加重賣(mài)方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。
2、購(gòu)房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過(guò)房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來(lái)。
五到十個(gè)工作日即可辦妥。
買(mǎi)賣(mài)雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購(gòu)房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件。
（二）發(fā)生糾紛后買(mǎi)方的應(yīng)對(duì)措施： 1、找個(gè)專業(yè)的二手房糾紛律師，無(wú)論是在糾紛前的法律風(fēng)險(xiǎn)防范還是發(fā)生糾紛后的解決，都能給你寶貴的意見(jiàn) 2、先審查合同效力，如果可能存在合同無(wú)效、撤銷、解除的情況，積極準(zhǔn)備應(yīng)訴 3、如果合同有效且能繼續(xù)履行，考慮自己的訴訟請(qǐng)求：是要房為目標(biāo)還是不要房要賠償 4、出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。
在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。

買(mǎi)方逾期未檢法院可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎-買(mǎi)方逾期未檢法院可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎怎么辦

標(biāo)題：買(mǎi)方逾期未檢法院可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎？ 隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，越來(lái)越多的購(gòu)房者為了實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，選擇貸款購(gòu)房。然而，在購(gòu)房過(guò)程中，由于各種原因，如工作變動(dòng)、生活變化等，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)方逾期未檢的情況。針對(duì)這種情況，法院能否強(qiáng)制過(guò)戶呢？本文將為您詳細(xì)解答。 一、買(mǎi)方逾期未檢法院可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎？ 根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方逾期未簽收房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人可以請(qǐng)求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。但法律并未明確規(guī)定買(mǎi)方逾期未檢法院可以強(qiáng)制過(guò)戶。因此，買(mǎi)方逾期未檢法院不能強(qiáng)制過(guò)戶。 然而，買(mǎi)方逾期未檢可能會(huì)影......

未過(guò)戶的房產(chǎn)法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎(沒(méi)有過(guò)戶的房子,法院可以執(zhí)行嗎)

◇ 魏建國(guó) 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬(wàn)元到期未還，王某起訴，法院判決趙某還款。但判決生效后，趙某未履行付款義務(wù)，王某申請(qǐng)法院執(zhí)行，要求拍賣(mài)趙某的一處房產(chǎn)償還欠款。執(zhí)行人員將該房產(chǎn)查封。該房居住人杜某提出......

法院拍賣(mài)車車逾期未檢驗(yàn)(拍賣(mài)車輛逾期未檢可以買(mǎi)嗎?)

如果事先沒(méi)有和車管部門(mén)溝通好，競(jìng)拍法院拍賣(mài)的車輛是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榉ㄔ旱呐馁u(mài)公告一般都有拍賣(mài)車輛過(guò)戶等一切費(fèi)用由買(mǎi)受人全額承擔(dān)的提示。如果法院已經(jīng)在拍賣(mài)公告中特別標(biāo)注了車還沒(méi)年檢的時(shí)候，那么買(mǎi)家當(dāng)然會(huì)自己聯(lián)系買(mǎi)家辦理后續(xù)的檢驗(yàn)，法院不會(huì)幫你辦。如果拍賣(mài)時(shí)法院沒(méi)有給出提示，屬于拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵沒(méi)有說(shuō)明，你現(xiàn)在還是可以去法院處理。法院拍賣(mài)的逾期未年審的機(jī)動(dòng)車可以年審嗎?不能年檢。 不過(guò)可以在年審前轉(zhuǎn)到買(mǎi)家名下。 請(qǐng)注意:可以拍賣(mài)，簽訂委托拍賣(mài)合同，并不代表出售。委托拍賣(mài)合同不同于貨物買(mǎi)賣(mài)合同:委托拍賣(mài)合......