賣方不履行合同的，買方可以到法院起訴確認合同的效力，并要求對方履行過戶義務，勝訴后可以申請法院強制執(zhí)行，辦理過戶手續(xù)，但是法律規(guī)定的特別情形除外（比如房屋已經過戶到其他善意第三人名下等）。

相關法律依據：《合同法》
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。

賣方不履行過戶義務的，買方可以依據合同向人民法院提起民事訴訟，要求對方履行合同義務。
裁判文書生效后，對方仍不主動履行的。
可向人民法院申請強制執(zhí)行，法院會出具協(xié)助執(zhí)行通知書附加生效裁判文書給不動產登記中心，直接辦理變更登記手續(xù)。
希望可以幫到你！

一般情況下，應當經法院的審理后，拿到生效法律文書，可以申請人民法院強制執(zhí)行，也就是說，申請強制執(zhí)行之前應該是已經判決或者裁定了，而不是直接到法院申請強制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經過法定程序以后才能申請強制執(zhí)行。
所以說，如果法院判下來對方應當過戶了，可以申請執(zhí)行，要求對方履行義務。

一般情況下，應當經法院的審理后，拿到生效法律文書，可以申請人民法院強制執(zhí)行，也就是說，申請強制執(zhí)行之前應該是已經判決或者裁定了，而不是直接到法院申請強制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經過法定程序以后才能申請強制執(zhí)行。

所以說，如果法院判下來對方應當過戶了，可以申請執(zhí)行，要求對方履行義務。
或者更直接的方法，訴訟請求中直接要求法院確定所有權歸屬，這樣法院可以直接在法律文書中判明所有權歸屬，這樣也是有法律效力的，相當于過戶手續(xù)，可以拿著判決書直接去過戶。

法條依據：《公證法》第十條　具有債權內容的調解協(xié)議，公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的，債權人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財產所在地人民法院申請執(zhí)行。

《民事訴訟法》第二百一十四條　【公證債權文書執(zhí)行】對公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應當執(zhí)行。
公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機關。

《最高人民法院關于審理涉及人民調解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第十條　具有債權內容的調解協(xié)議，公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的，債權人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財產所在地人民法院申請執(zhí)行。

不行 ，過戶必須雙方都到場，手續(xù)齊全合格。
違約可以要他承擔違約責任

1、賣方違約，買方可以要求強制過戶嗎?
根據《合同法》第一百零七條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。
不 難看出，根據合同法的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補救或者賠償損失。
繼續(xù)履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。
但是并非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。

2、什么情況下買方要求強制過戶會被駁回?
具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種：
(1)一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回。

一房二賣或者一房數賣的情況下，數個購買者都主張要求強制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會造成其他購買人無法通過強制過戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個或者幾個因素：
A、先占房屋;
B、先網簽;
C、先簽約;
D、付款最多。

這幾個因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對于房屋歸屬至關重要，一般說來先交房時最重要的享有優(yōu)先過戶權的因素，除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權，這主要是為了保護物權的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強制過戶的幾率就會更大些，當然這里面也有人民法院的一個自由裁量權的問題。

(2)購房人除非貸款否則無力支付剩余房款。

房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的，那么一旦出現(xiàn)上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下，購房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過強制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因為人民法院一般判決強制過戶的前提是購房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩余房款需要過戶后才會支付，這與人民法院的強制過戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無力支付剩余房款的，人民法院一般不會判決繼續(xù)履行房屋買賣合同。

(3)房屋上附著抵押登記，購房人無力滌除的。

房屋買賣過戶的前提是上家必須解除附著在房屋上的抵押登記，附帶抵押登記的房屋是不能完成過戶手續(xù)的，如果購房人有能力代替出售人歸還欠款滌除抵押，那么可以消除過戶障礙，否則人民法院無法判決強制過戶。

(4)房屋被人民法院依法查封。

房屋被查封的情況下，不僅沒有辦法過戶也沒有辦法進行網簽登記，所以購買被查封的房屋一定要非常小心，應該確保過戶前查封被依法解除，如果系爭房屋因為未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不會判決購房人強制過戶的。

(5)房屋上有違章搭建被記載到交易中心的。

《上海市房地產登記條例》第二十條規(guī)定“有下列情形之一的，房地產登記機構應當作出不予登記的決定：(二)屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的”;由此可見一旦房屋上附有違法建筑并且被市政管理部門認定為違章搭建且拒不拆除的，相關部門有權將其通知房地產交易管理部門，房地產交易管理部門會將上述情況登記在房地產登記簿上，自記載之日起該房屋不得進行轉讓登記和抵押登記，當然也就無法進行強制過戶。

(6)特殊地段房屋未經政審。

特殊地段的房屋除了要滿足正常房屋買賣的流程外還需要額外的政審，政審的過程需要雙方自愿配合且需要填寫諸多表格，如果一方拒絕配合辦理政審的話，要向強制過戶則必須強制政審，這存在很大的難度，所以未經政審的房屋買賣一般無法強制過戶。

當前房價上漲，賣房后賣方反悔的情況不在少數。
面對賣方違約，購房者如何維權？這里根據賣方違約的三種情形進行分析。
第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。
如果已經將房屋出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據違約責任或房屋差價賠償違約責任。
第二種：出賣人要求提高房價辦理過戶 出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
第三種：出賣人賣房后反悔并要求合同無效 在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。
但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。
買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣人需要有證據證明房屋是共有的。
如果不能證明，買房人還是可以要求繼續(xù)履行合同。
如果出賣人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣人過錯造成的，買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔違約責任。
更過關于法律爭議的問題可以在億蜂平臺找相關企業(yè)進行咨詢 對買方的相關建議 （一）發(fā)生糾紛前對買方建議： 1、可以在合同中加重賣方的違約責任，使其不敢輕易反悔。
2、購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權預先登記將房產證先期“預訂”下來。
五到十個工作日即可辦妥。
買賣雙方除了身份證、房產證、網上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關于預告登記約定的原件。
（二）發(fā)生糾紛后買方的應對措施： 1、找個專業(yè)的二手房糾紛律師，無論是在糾紛前的法律風險防范還是發(fā)生糾紛后的解決，都能給你寶貴的意見 2、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極準備應訴 3、如果合同有效且能繼續(xù)履行，考慮自己的訴訟請求：是要房為目標還是不要房要賠償 4、出賣人要求提高房價辦理過戶。
在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

買方逾期未檢法院可以強制過戶嗎-買方逾期未檢法院可以強制過戶嗎怎么辦

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