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買房遭遇房產(chǎn)糾紛？！無(wú)預(yù)售證簽訂合同

2023-06-06 11:13發(fā)布

買房遭遇房產(chǎn)糾紛？！無(wú)預(yù)售證簽訂合同

　案例

分析：劉某與開(kāi)發(fā)公司訂立買賣合同時(shí)，明知后者并未取得房屋預(yù)售許可證，雖然后來(lái)開(kāi)發(fā)公司取得了該證，但又被撤銷。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

　　根據(jù)該規(guī)定，因開(kāi)發(fā)公司的預(yù)售許可證被撤銷，涉案房屋不具備買賣的條件，故該合同無(wú)效。無(wú)效合同自始沒(méi)有法律約束力，當(dāng)事人不得就合同的履約條款主張違約責(zé)任，故劉某要求開(kāi)發(fā)公司支付逾期交房的違約金的主張，沒(méi)有法律依據(jù)，不予支持。

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