雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數(shù)額賠償，但對(duì)違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法沒有約定。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價(jià)款和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

當(dāng)然有訴訟時(shí)效，一般是兩年。但在實(shí)踐中，各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時(shí)間；2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個(gè)整體，認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請(qǐng)求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。

注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。

按照違約條款，法院不會(huì)支持該附加要求。

逾期交貨的違約金一般按日計(jì)算。每逾期一天，開發(fā)商將承擔(dān)違約金。違約時(shí)間越長(zhǎng)，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低違約金數(shù)額。

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二。開發(fā)商延期交房應(yīng)視情況處理
(一)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關(guān)手續(xù)、市政配套等原因造成的逾期交房。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。在此提醒業(yè)主，如果合同約定的違約金不能彌補(bǔ)您的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋正常的市場(chǎng)租金為參考)，您可以要求開發(fā)商賠償您的經(jīng)濟(jì)損失。

(二)非正常延遲交房的處理:非正常延遲交房主要是指開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)不合法無法辦理等。如果不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即注銷房屋。如果開發(fā)商的債務(wù)已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，最大限度地保護(hù)業(yè)主的利益。

你是說控方，對(duì)嗎？
全額收費(fèi)1300元，如果法院按照簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，這650元減半。

2.約定的逾期交房違約金應(yīng)按合同約定支付。除非開發(fā)商有免責(zé)事由，如合同約定的地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因，且已盡到及時(shí)告知義務(wù)，否則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；【/br/】未明確約定逾期交房違約金如何計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交房時(shí)相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的買受人所購?fù)囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)確定；開發(fā)商逾期交房沒有借口的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交房的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和買受人在一定條件下、一定期限內(nèi)有權(quán)解除合同。
通常在商品房預(yù)售合同中，對(duì)開發(fā)商支付的逾期違約金的計(jì)算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件都有約定。在這種情況下，應(yīng)該在合同中約定。三、商品房銷售中面積誤差比絕對(duì)值為3%(含3%)的規(guī)定。
《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的實(shí)際價(jià)格結(jié)算。如果買方要求解除合同，法律不予支持。
面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房?jī)r(jià)款及利息的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還給買受人，面積誤差比超過3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還。

四。對(duì)于惡意欺詐，房產(chǎn)中介將承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
司法解釋第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已支付的房?jī)r(jià)款及利息，并賠償損失， 并可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償責(zé)任:故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的； 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。

司法解釋不適用于五、三類房屋。
由于政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改革出售的房改房、單位集資建房和個(gè)人所有的私有住房不能自由買賣，其交易要受國(guó)家政策調(diào)整，不適用司法解釋。
“司法解釋”明確將其調(diào)整范圍限定為商品房買賣。六。如果房屋質(zhì)量太差，可能會(huì)終止合同或要求開發(fā)商負(fù)責(zé)按期修復(fù)。
《司法解釋》規(guī)定，所購商品房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
同時(shí)，交付的房屋存在質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修期內(nèi)的修繕責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)拒絕維修或者拖延維修的，購房人可以自行維修或者委托他人維修。
修繕費(fèi)用和修繕期間造成的其他損失，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，人民法院也應(yīng)當(dāng)支持)。
相關(guān)閱讀:購房違約金過高或過低如何調(diào)整？【/br/】答:當(dāng)事人以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
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不一定是復(fù)印件，但是你需要身份證號(hào)或者當(dāng)事人的居住地信息來確定法院的管轄。

拖欠交房違約金（逾期交房違約金里已付房款）

如果你已經(jīng)開始還款了的話,就是所有的房款,包括首付和銀行的貸款.....合同里約定的是按日交的,也就是一天萬分之一的違約金..房子延期交款違約金如何算？是按照已付房款分段計(jì)算還是全部房款？展開全部本人認(rèn)為，你現(xiàn)在起訴開發(fā)商尚早了點(diǎn)。先弄明白你的訴求是什么？是準(zhǔn)備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對(duì)前一種，應(yīng)該在超過了合同約定的交房逾期期限，購房人有權(quán)解除合同之日才能提出呢。對(duì)后一種，應(yīng)該是在開發(fā)商交房時(shí)不愿意按照合同約定支付違約金時(shí)才向法院起訴。否則，法院完全可以駁回你的訴求！......

開發(fā)商起訴前還收逾期房款(開發(fā)商起訴前還收逾期房款)

按揭貸款是抵押貸款，逾期貸款是違約。按照合同條款，應(yīng)該由銀行處理，開發(fā)商不能收回，所以不合理。房子處理完了，扣除欠款，剩下的還回來。開發(fā)商起訴是要回收房子還是要我給房貸？是開發(fā)商起訴要收回房子還是要我給抵押？可以看對(duì)方的申請(qǐng)。要求你方承擔(dān)違約責(zé)任及違約金。開發(fā)商逾期不交房,我提出訴訟,何時(shí)才能得到退款《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)......

逾期交房要起訴才有違約金嗎(起訴開發(fā)商逾期交房能拿到違約金嗎)

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了商品房逾期交房怎么索要違約金由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期......

房子逾期交房到法院起訴違約金-逾期交房款違約金

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。 注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了房子逾期交房違約金6萬，要上訴要多少訴訟費(fèi)。你指的是起訴吧？ 全額收費(fèi)是1......