逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)降低違約金數(shù)額。

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標準確定。
二。開發(fā)商延期交房應(yīng)視情況處理
(一)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關(guān)手續(xù)、市政配套等原因造成的逾期交房。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。在此提醒業(yè)主，如果合同約定的違約金不能彌補您的經(jīng)濟損失(以房屋正常的市場租金為參考)，您可以要求開發(fā)商賠償您的經(jīng)濟損失。

(二)非正常延遲交房的處理:非正常延遲交房主要是指開發(fā)商的經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)不合法無法辦理等。如果不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即注銷房屋。如果開發(fā)商的債務(wù)已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，最大限度地保護業(yè)主的利益。

逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。
也可以要求解除買賣合同，要求開發(fā)商返還購房款。

但是，不能共同起訴，只能各人起訴，一個合同，或者一家單獨起訴。

合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

逾期交房后開發(fā)商如何維權(quán)？開發(fā)商逾期不交房，購房人可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的方式維護自己的合法權(quán)益。【/br/】一、買受人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:“根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
“即開發(fā)商逾期交房，購房人可以要求解除合同，退房，但必須按法定條件和程序辦理。
因此，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房，最好通過快遞等留存憑證的方式。
二、買受人可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失:《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
“關(guān)于違約金的數(shù)額，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同對違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒]有約定的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。
”第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
“即出現(xiàn)此類問題，購房人應(yīng)注意購房合同中關(guān)于延期交房賠償?shù)南嚓P(guān)條款。
合同有規(guī)定的，按規(guī)定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。

不同意解除合同。
繼續(xù)起訴逾期交房違約金，干掉開發(fā)商！希望我的回答能幫到你。

開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
開發(fā)者通常是能言善辯的。

現(xiàn)在我們買很多房子都是期房，付了首付之后還要等幾年才能交房。
近年來，開發(fā)商不交房的情況時有發(fā)生，涉及到開發(fā)商違約，業(yè)主可以提出索賠。
那么一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，我們該怎么辦？業(yè)主應(yīng)該如何用法律武器保護自己？讓我們來看看吧。
1。購房者需要保留的證據(jù)材料 從購房開始，購房者就要收集并保留好認購書、購房合同、開發(fā)商的書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府相關(guān)部門的證明等證據(jù)材料。，是在購買過程中形成和出現(xiàn)的，以便維權(quán)時使用。
2。提起訴訟要注意這幾點 首先，在思維上要客觀理性。
其次，要綜合分析開發(fā)商違約的情況和影響，確定責(zé)任是否明確。
再次，對證明開發(fā)商違約、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任、應(yīng)當(dāng)賠償損失的證據(jù)材料進行全面審查和評價，評價其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評價證據(jù)材料是否確實充分，確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略，充分承擔(dān)開發(fā)商可能采取的應(yīng)對策略和措施，做好應(yīng)對準備。
第五，做好訴訟可能花費的費用和時間以及敗訴可能帶來的后果的物質(zhì)和心理準備。
第六，選擇合適的訴訟時機。
第七，審時度勢，抓住時機以和解或判決方式結(jié)束訴訟。
第八，如遇延期交房，買受人應(yīng)保留向開發(fā)商索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商的書面通知、相關(guān)部門的證明材料等。，并且注意不要超過提起訴訟的期限。
下面是開發(fā)商逾期交房的處理方法，供大家參考！逾期交房的賠償標準各地不盡相同，請各位業(yè)主在簽訂購房合同時多加注意。值得注意的是，“不可抗力造成的延誤不能完全免除責(zé)任”?？梢越⒁粋€業(yè)主QQ群，有什么問題也可以互相交流，共同探討解決方案。

開發(fā)商逾期交房引發(fā)的糾紛反映出什么問題（業(yè)主起訴逾期交房開發(fā)商反訴）

不同意解除合同。繼續(xù)追訴逾期交房違約金，弄死開發(fā)商！希望我的解答能幫到你物業(yè)公司以拖欠物業(yè)費起訴業(yè)主，業(yè)主是否可以以房屋質(zhì)量問題反訴開發(fā)商？可以的業(yè)主追究逾期交房訴訟時效已過，開發(fā)商是否可以無限期逾期交房，和不用負擔(dān)什么責(zé)任。法律對此事如何規(guī)定即便逾期交房時間已過，但是因為逾期交房解除合同的權(quán)利并未過期。可以要求解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。延期交房違約金開發(fā)商一直不給，有部分業(yè)主起訴了，請問法院判決后，我們沒有起訴的怎么辦，能一法院可能在處理這類糾紛時，讓你們登記，申報這類案件，如果你們簽訂的......

開發(fā)商逾期交房可以異地起訴嗎(開發(fā)商反訴繳納房款逾期)

開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)開發(fā)商逾期不交房是否可以起訴？你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理....

前夫購房我起訴開發(fā)商逾期交房 開發(fā)商反訴繳納房款逾期

可以分為兩種情況。一種是你要提前幾個月告訴銀行，委托銀行拍賣自己的房子。第二種情況，借款人找到買家，對方可以一次性付清房款；對于不能一次性還清的，還貸人也要提前告知銀行，與銀行協(xié)商是否可以辦理再抵押。但轉(zhuǎn)按揭能否成功，取決于銀行的最終決定，取決于對方(買方)的資質(zhì)。無論哪種情況，記得提前和銀行打招呼。還款人一定要高度重視。如果有不良信用，會嚴重影響終身貸款。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以......