購(gòu)房者如因變故不能按時(shí)還房貸，可提前30天向貸款銀行申請(qǐng)貸款展期。銀行核實(shí)后會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，減少月供。

一般來(lái)說(shuō)，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行會(huì)打電話寫(xiě)信催你還款。
此外，這期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。
如果你不還款，銀行會(huì)上門(mén)或者給你發(fā)律師函。接下來(lái)，房子會(huì)按照合同條款的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，比如拍賣(mài)。

貸款人購(gòu)買(mǎi)的房屋未在房管部門(mén)辦理抵押登記的，在您連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未還款時(shí)，貸款銀行將要求開(kāi)發(fā)商按照借款合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。開(kāi)發(fā)商為你償還剩余貸款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)擔(dān)保法收回房屋或者拍賣(mài)房屋。

這種情況下，你的經(jīng)濟(jì)損失很大，因?yàn)槭栈鼗蚺馁u(mài)的房子價(jià)格總是低于你剛買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格，而且你每個(gè)月開(kāi)始還的貸款大部分是利息，也就是說(shuō)你沒(méi)還多少本金。所以，結(jié)果就是，收回或者拍賣(mài)之后，你可能剩下的房?jī)r(jià)不多了。

所以，如果房貸沒(méi)還，銀行和開(kāi)發(fā)商有權(quán)拍賣(mài)你的房子！另外，更大的缺點(diǎn)是，你在銀行的信用會(huì)有不良記錄，一旦被注意到，可能會(huì)保留3到7年。如果以后想從其他銀行貸款，可能會(huì)因?yàn)樾庞貌涣级茈y申請(qǐng)到。

如果敗訴，需要繳納滯納金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。

合同規(guī)定了辦理簽約、交易、交房等一些事項(xiàng)的時(shí)間。

有具體的時(shí)間約定和違約責(zé)任。如果下家沒(méi)有按照合同規(guī)定的時(shí)間處理此事，你可以認(rèn)為他違約，直接單方面解除合同，甚至按照合同約定賠償你的損失。

開(kāi)發(fā)商有理由要求違約金，因?yàn)槭悄阆冗`約的。

逾期交付違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人在免責(zé)事由不能確定的情況下，不按照合同約定履行義務(wù)的行為。羅馬法將違約形式分為兩種情況:不付款和遲延付款。
民法通則第111條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，對(duì)方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
“從上述法律可以看出，我國(guó)民法將違約分為不履行和不當(dāng)履行。
民法通則第112條規(guī)定:“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于對(duì)方所受的損失。
當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違約時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以在合同中約定違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法沒(méi)有約定的，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金或者賠償損失的數(shù)額:逾期付款的， 未支付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
“因開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋，雙方還約定每日按已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金。
根據(jù)這一約定，可以要求開(kāi)發(fā)商按照約定賠償損失。
三。逾期未辦理房產(chǎn)證的責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定:“因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工的房屋，自合同訂立之日起90日。
合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
”第十九條還規(guī)定:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，因出賣(mài)人的原因買(mǎi)受人不能辦理房屋權(quán)屬登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。
”從以上說(shuō)明及雙方約定看，要求解除合同或賠償損失，楊選擇賠償損失。
由于逾期交房違約金與逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金在時(shí)間上有重疊，雙方約定逾期交房違約金，但未約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，“合同沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按照已支付的房?jī)r(jià)款總額計(jì)算。
“因此，法院在作出判決時(shí)，當(dāng)違約金時(shí)間發(fā)生重疊時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)較高的違約金標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)，兼顧了公平原則。

開(kāi)發(fā)商會(huì)起訴我逾期付款-關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房違約的起訴狀

如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)......

逾期付款被開(kāi)發(fā)商起訴(買(mǎi)房欠款被開(kāi)發(fā)商起訴)

對(duì)方起訴，你應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴的，爭(zhēng)取減少損失。因欠付首付，被起訴，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)雙方簽署的購(gòu)房合同約定追究你的違約責(zé)任，包括要求你支付首付款，解除購(gòu)房合同，支付違約金等。若后期法院判決下來(lái)，判決開(kāi)發(fā)商勝訴，要求你履行想要的義務(wù)，你拒不執(zhí)行，可能對(duì)你采取拘留等強(qiáng)制措施。因房屋貸款逾期開(kāi)發(fā)商起訴怎么辦理房屋貸款起訴你的對(duì)象是給你放貸的銀行，跟開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)毛關(guān)系都沒(méi)有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會(huì)被銀行拍賣(mài)，如果拍賣(mài)的價(jià)格沒(méi)能抵過(guò)你的欠款，那銀行還會(huì)繼續(xù)起訴你買(mǎi)房人逾期付款，開(kāi)發(fā)商怎么辦，開(kāi)發(fā)商能拒......

開(kāi)發(fā)商墊付首付逾期了被起訴(首付款是開(kāi)發(fā)商墊付逾期算違約嘛)

開(kāi)發(fā)商有理由要求違約金，因?yàn)槭悄阆冗`約的。開(kāi)發(fā)商墊付貸款房還不起了 把我起訴了請(qǐng)問(wèn)我有責(zé)任嗎你好！如果你對(duì)你的職責(zé)有任何疑問(wèn)，請(qǐng)?zhí)岢鰜?lái)。房子有問(wèn)題欠開(kāi)發(fā)商的首付款被起訴怎么辦如果對(duì)方起訴，你要積極應(yīng)訴，盡量減少損失。如果你因?yàn)闆](méi)有支付首付款而被起訴，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同追究你的違約責(zé)任，包括要求你支付首付款、解除購(gòu)房合同、支付違約金等。如果后期法院判決開(kāi)發(fā)商勝訴，要求你履行預(yù)期義務(wù)，而你拒不履行，可能會(huì)拘留你，并采取其他強(qiáng)制措施。...