買(mǎi)家沒(méi)有權(quán)利，只有賣(mài)家有，根據(jù)合同中約定的內(nèi)容來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，如果違約方給另一方帶來(lái)?yè)p失，可以起訴要求賠償并解除合同。

買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理二手房交易過(guò)程時(shí)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同中有相關(guān)違約的規(guī)定，則按合同執(zhí)行。

同時(shí)，如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以采取以下處理辦法：
1、賣(mài)方可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同
賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。

2、賣(mài)方可要求買(mǎi)方直接支付違約金
雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方可要求其直接支付違約金。

3、賣(mài)方可要求買(mǎi)方直接賠償實(shí)際損失
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方按實(shí)際損失賠償。

1、貸款買(mǎi)房的程序是：簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同---同時(shí)交納首付款----一般是7天內(nèi)去銀行辦理貸款----半個(gè)月左右貸款審批下來(lái)。
這時(shí)候，開(kāi)發(fā)商拿到房屋全款。
這中間，去銀行辦理貸款的手續(xù)有首付款收據(jù)復(fù)印件2分，沒(méi)交首付款誰(shuí)給你開(kāi)收據(jù)??！

回?fù)е?勝算率100% 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實(shí)上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
根據(jù)以上規(guī)定 樓主可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V該開(kāi)發(fā)商 但是 樓主選擇退房還是繼續(xù)履行合同 可以計(jì)算一下如果退房 開(kāi)發(fā)商的賠償金額 與房款是否可以買(mǎi)到原面積住房 如果買(mǎi)不到不建議退房 如果樓主愿意履行合同 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同人按第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之二 進(jìn)行賠償 建議樓主請(qǐng)個(gè)律師 這種合同糾紛所有的律師事務(wù)所均受理 回答完畢！

未按期付款就是違約。
能否單方解除合同首先看合同的約定，如果沒(méi)有約定，在給予對(duì)方合理時(shí)間對(duì)方仍不履行的，可以單方解除合同

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