約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時(shí)間交房。
要是開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么就會(huì)導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子，不能及時(shí)入住，造成一定的損失。
開(kāi)發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。

實(shí)際中，要是開(kāi)發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔(dān)下面的責(zé)任：
1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。
當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。
在你催告之后，對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常為三個(gè)月，不是一個(gè)禮拜半個(gè)月就行的。

2、你可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定，而且是在簽購(gòu)房合同的時(shí)候說(shuō)好的。
要是當(dāng)初沒(méi)說(shuō)好的話，那也不用太著急，因?yàn)槿绻麤](méi)有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳?shí)際情況，具體的有下面兩點(diǎn)：
1、你們當(dāng)初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。
通常情況中的買賣雙方在購(gòu)房合同中都會(huì)有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。

2、如果你們的購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最后，一般開(kāi)發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購(gòu)房合同中本身沒(méi)有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)不肯出賠償金或是出的錢(qián)太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購(gòu)房合同去找個(gè)專業(yè)律師看看。

逾期交房如何打官司輸了(如何打房屋違約交房的官司?)

謝謝，合同上說(shuō)的是按巳付房款來(lái)算的，這是不是意味著用總房款來(lái)算呢？象這樣一家?guī)浊г倪`約費(fèi)怎么算呢？打下來(lái)共要花多少費(fèi)用呢？還有執(zhí)行是不是要申請(qǐng)保全才行呢？費(fèi)用又是多少？這個(gè)執(zhí)行的難度大不大呢？一般應(yīng)該按總房款來(lái)費(fèi)通過(guò)協(xié)商解決，一般費(fèi)用在要求的違約金的10％左右，如果房地產(chǎn)公司比較大，執(zhí)行的難度應(yīng)該不大...

逾期交房違約金訴訟如何打官司(如何打房屋違約交房的官司?)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開(kāi)發(fā)商延期交房拒付違約金業(yè)主如何訴訟?發(fā)展商如果沒(méi)有不可抗力因素延期交房，就得承擔(dān)購(gòu)房合同的約定的違約責(zé)任。收集好延期交房的證據(jù)（如收樓通知書(shū)或其他資料），購(gòu)房合同及違約條款，法律依據(jù)是《合同法》。逾期交房違約金的訴訟時(shí)效怎么計(jì)算逾期交房違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算，是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開(kāi)始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請(qǐng)求權(quán)之日開(kāi)始算起。逾期交房違約金的訴訟時(shí)效為二年。在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后......

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開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房如何走法律程序 詳細(xì)?利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會(huì)受到法院的重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利；2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大；3 人多訴訟成本......