逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。
也可以要求解除買賣合同，要求開發(fā)商返還購房款。

但是，不能共同起訴，只能各人起訴，一個合同，或者一家單獨起訴。

合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

開發(fā)商違約退房可以要求什么樣的賠償:(1)先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再起訴。
如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟成本。
(2)索要違約金及相關稅費?！?br/】如果開發(fā)商違約導致退房，且雙方在合同中有約定違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。
賠償金除了全部房款及相應利息外，還包括業(yè)主前期已經支付的部分費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費、律師費等。，都包含在消費者的實際損失范圍內，由開發(fā)商賠償。
(3)首付和月息可以補償。
關于退房款，一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商退還房款及相應利息。
但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復雜。
在實踐中，所有開發(fā)商都將可退房價分成兩部分，屬于購房者首付款的部分直接返還給購房者，屬于購房者從銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為購房者提前向銀行還款。
銀行收到還款，終止與買方的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即首付款交付日至開發(fā)商返還日的首付款利息收入。
購房人按揭貸款已進入月供階段的，開發(fā)商還應返還購房人的月供款及利息費用?！?br/】買受人要求退房時已居住一段時間的，在此期間產生的折舊費用由業(yè)主補償?！?br/】退房期間，責任方為開發(fā)商的，買受人可以不賠償房屋折舊；如果是買受人的責任，開發(fā)商可以不賠償業(yè)主裝修費?！?br/】不動產訴訟的一般程序:首先，立案原告向法院立案庭提交材料，法官審核通過后會出具票據。然后，他會去農業(yè)銀行收取口交費用，拿著農業(yè)銀行的賬單去另一個窗口換發(fā)票(付款窗口一般在換票窗口旁邊)。然后他會回到立案窗口，給法官一張發(fā)票(剩下的自己保管，以便查看案件進展)。第二，接到法院通知后，他會去法院。
三。庭前調解(未達成調解意見的，另行開庭)四。開庭(開庭時記得拿證據原件):法官宣讀法庭紀律和當事人的權利義務；由原告宣讀起訴書；被告的答辯；原告提交證據并發(fā)表意見，被告對證據發(fā)表質證意見；被告提交證據，發(fā)表意見，原告對證據提出質證意見；法官問了一些問題；雙方的辯論；最后雙方總結意見。
5。書記員通知，去法院拿判決書；陸，如果對方不服上訴，等通知，去法院拿上訴書。
如果上訴有書面答復，需要再去法院。
如果你不想做書面回復，那就不需要。你必須在上訴時告知法官，不要做書面答復。
如不服判決，須在取得法院判決書之日起十五日內向本院提交上訴狀。
油漆，接到二審法院通知，到法院領取開庭傳票，開庭(程序與一審類似)。9.拿到法院的二審判決書。0.對方當事人拒不執(zhí)行判決的，向法院申請強制執(zhí)行(向一審法院申請強制執(zhí)行)。11.等法院通知，到法院拿執(zhí)行款。

萬一開發(fā)商違約，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備:
一、業(yè)主身份證原件和復印件各一份。

其次，購房合同一正一副。

第三，看合同中是否有約定管轄權。如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴。沒有約定管轄的，可以在被告住所地法院起訴立案。

第四，去工商局查詢開發(fā)商的工商注冊信息。

第五，收集證據證明開發(fā)商違約。

第六，立案后，法院會告知開庭的時間、地點、舉證期限等。，并積極出庭應訴。
第七，法院會調解，調解不成，法院會開庭，宣判。

如果數(shù)額較小，法院一般會按照簡易程序審理，按照法律規(guī)定審理時限為3個月。

如果法院案情復雜或者金額較大，一般會按照普通程序審理，時限為6個月。

如果能提供足夠的證據，可以起訴開發(fā)商逾期違約，要求其承擔違約責任，支付違約金！

房產證逾期起訴需要什么材料(起訴開發(fā)商房產證逾期要哪些材料)

存在房產糾紛的證據，對方的身份信息，自己的身份證，訴訟書等。程序參考如下　　《中華人民共和國民事訴訟法》　　第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；　?。ǘ┯忻鞔_的被告；　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。　　第一百二十條　起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！　鴮懫鹪V狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人?！　〉谝话俣粭l　......

起訴逾期辦理房產

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人有特別約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準......

房產證逾期訴訟時需要什么資料

一、房產證逾期訴訟時需要什么資料在實踐中因房產證逾期辦理提起訴訟的，需要的材料包括當事人身份證明、起訴書、購房合同、相關的證據等?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條?證據種類證據包括：(一)當事人的陳述;(二)書證;(三)物證;(四)視聽資料;(五)電子數(shù)據;(六)證人證言;(七)鑒定意見;(八)勘驗筆錄。證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。第一百一十九條?起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和......