逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。
也可以要求解除買賣合同，要求開發(fā)商返還購房款。

但是，不能共同起訴，只能各人起訴，一個合同，或者一家單獨起訴。

合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

開發(fā)商違約退房可以要求什么樣的賠償:(1)先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再起訴。
如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟成本。
(2)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)?！?br/】如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，且雙方在合同中有約定違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進(jìn)行賠償。
賠償金除了全部房款及相應(yīng)利息外，還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的部分費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中國費(fèi)、律師費(fèi)等。，都包含在消費(fèi)者的實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商賠償。
(3)首付和月息可以補(bǔ)償。
關(guān)于退房款，一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商退還房款及相應(yīng)利息。
但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復(fù)雜。
在實踐中，所有開發(fā)商都將可退房價分成兩部分，屬于購房者首付款的部分直接返還給購房者，屬于購房者從銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為購房者提前向銀行還款。
銀行收到還款，終止與買方的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即首付款交付日至開發(fā)商返還日的首付款利息收入。
購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段的，開發(fā)商還應(yīng)返還購房人的月供款及利息費(fèi)用。【/br/】買受人要求退房時已居住一段時間的，在此期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)用由業(yè)主補(bǔ)償?！?br/】退房期間，責(zé)任方為開發(fā)商的，買受人可以不賠償房屋折舊；如果是買受人的責(zé)任，開發(fā)商可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)?！?br/】不動產(chǎn)訴訟的一般程序:首先，立案原告向法院立案庭提交材料，法官審核通過后會出具票據(jù)。然后，他會去農(nóng)業(yè)銀行收取口交費(fèi)用，拿著農(nóng)業(yè)銀行的賬單去另一個窗口換發(fā)票(付款窗口一般在換票窗口旁邊)。然后他會回到立案窗口，給法官一張發(fā)票(剩下的自己保管，以便查看案件進(jìn)展)。第二，接到法院通知后，他會去法院。
三。庭前調(diào)解(未達(dá)成調(diào)解意見的，另行開庭)四。開庭(開庭時記得拿證據(jù)原件):法官宣讀法庭紀(jì)律和當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；由原告宣讀起訴書；被告的答辯；原告提交證據(jù)并發(fā)表意見，被告對證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官問了一些問題；雙方的辯論；最后雙方總結(jié)意見。
5。書記員通知，去法院拿判決書；陸，如果對方不服上訴，等通知，去法院拿上訴書。
如果上訴有書面答復(fù)，需要再去法院。
如果你不想做書面回復(fù)，那就不需要。你必須在上訴時告知法官，不要做書面答復(fù)。
如不服判決，須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀。
油漆，接到二審法院通知，到法院領(lǐng)取開庭傳票，開庭(程序與一審類似)。9.拿到法院的二審判決書。0.對方當(dāng)事人拒不執(zhí)行判決的，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行(向一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行)。11.等法院通知，到法院拿執(zhí)行款。

萬一開發(fā)商違約，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備:
一、業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。

其次，購房合同一正一副。

第三，看合同中是否有約定管轄權(quán)。如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴。沒有約定管轄的，可以在被告住所地法院起訴立案。

第四，去工商局查詢開發(fā)商的工商注冊信息。

第五，收集證據(jù)證明開發(fā)商違約。

第六，立案后，法院會告知開庭的時間、地點、舉證期限等。，并積極出庭應(yīng)訴。
第七，法院會調(diào)解，調(diào)解不成，法院會開庭，宣判。

如果數(shù)額較小，法院一般會按照簡易程序?qū)徖?，按照法律?guī)定審理時限為3個月。

如果法院案情復(fù)雜或者金額較大，一般會按照普通程序?qū)徖?，時限為6個月。

如果能提供足夠的證據(jù)，可以起訴開發(fā)商逾期違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金！

房產(chǎn)證逾期起訴需要什么材料(起訴開發(fā)商房產(chǎn)證逾期要哪些材料)

存在房產(chǎn)糾紛的證據(jù)，對方的身份信息，自己的身份證，訴訟書等。程序參考如下　　《中華人民共和國民事訴訟法》　　第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　?。ǘ┯忻鞔_的被告；　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請求和事實、理由；　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄?！　〉谝话俣畻l　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！　〉谝话俣粭l　......

起訴逾期辦理房產(chǎn)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)......

房產(chǎn)證逾期訴訟時需要什么資料

一、房產(chǎn)證逾期訴訟時需要什么資料在實踐中因房產(chǎn)證逾期辦理提起訴訟的，需要的材料包括當(dāng)事人身份證明、起訴書、購房合同、相關(guān)的證據(jù)等?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條?證據(jù)種類證據(jù)包括：(一)當(dāng)事人的陳述;(二)書證;(三)物證;(四)視聽資料;(五)電子數(shù)據(jù);(六)證人證言;(七)鑒定意見;(八)勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認(rèn)定事實的根據(jù)。第一百一十九條?起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和......