協(xié)商不成，去法院起訴，主張開發(fā)商參照以下法律進(jìn)行賠償。
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最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期間內(nèi)仍不履行的，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商延期交房，不賠違約金，需要每個(gè)住戶都去法院起訴嗎？

不一定是復(fù)印件，但是你需要身份證號(hào)或者當(dāng)事人的居住地信息來(lái)確定法院的管轄。

開發(fā)商延期交房，違約該怎么起訴他要求賠償呢？

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕，將走訴訟程序。

開發(fā)商交房逾期業(yè)主可以先收房后起訴開發(fā)商支付違約金嗎？

最好不要這樣。交房時(shí)可以要求開發(fā)商履行違約金。

根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商延期交房違約金如何計(jì)算有法律依據(jù)嗎？
逾期交房違約金一般約定在1%-1‰之間；違約金按房?jī)r(jià)款總額計(jì)算；沒有損失消費(fèi)者不能成為開發(fā)商的借口。
約定的逾期交房違約金應(yīng)按合同約定支付。除非開發(fā)商有免責(zé)事由，如合同約定的地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因，并已盡到及時(shí)告知義務(wù)，否則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；對(duì)逾期交付違約金如何計(jì)算沒有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照房屋逾期交付期間有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)確定；開發(fā)商逾期交房沒有借口的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交房的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和買受人在一定條件下、一定期限內(nèi)有權(quán)解除合同。
通常在商品房預(yù)售合同中，對(duì)開發(fā)商支付的逾期違約金的計(jì)算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件都有約定。在這種情況下，應(yīng)該在合同中約定。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同未約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房總價(jià)款計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

購(gòu)房合同約定遲期交房只付違約金可起訴解除合同么

按照違約條款，法院不會(huì)支持該附加要求。

逾期交貨的違約金一般按日計(jì)算。每逾期一天，開發(fā)商將承擔(dān)違約金。違約時(shí)間越長(zhǎng)，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低違約金數(shù)額。

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二。開發(fā)商延期交房應(yīng)視情況處理
(一)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關(guān)手續(xù)、市政配套等原因造成的逾期交房。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。在此提醒業(yè)主，如果合同約定的違約金不能彌補(bǔ)您的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋正常的市場(chǎng)租金為參考)，您可以要求開發(fā)商賠償您的經(jīng)濟(jì)損失。

(二)非正常延遲交房的處理:非正常延遲交房主要是指開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)不合法無(wú)法辦理等。如果不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即注銷房屋。如果開發(fā)商的債務(wù)已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，最大限度地保護(hù)業(yè)主的利益。

開發(fā)商違約延期交房,法院不立案（開發(fā)商逾期交房管轄法院）

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)......

逾期交房先起訴業(yè)主嗎-起訴開發(fā)商逾期交房需要什么材料

最好不要這樣。交房時(shí)可以要求開發(fā)商履行違約金。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。【/s2/】開發(fā)商延遲交房，業(yè)主要支付違約金，是先拿房還是先起訴違約金？開發(fā)商延遲交房的，在不能交房后會(huì)以延遲交房起訴開發(fā)商。簽署交房確......

開發(fā)商逾期交房違約金要打官司嗎(起訴開發(fā)商逾期交房能拿到違約金嗎)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開發(fā)商逾期交房已約定違約金的是否還可以實(shí)際損失提起訴訟1、延期交房，通常在購(gòu)房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。2、購(gòu)房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。...