1.“以租代征”屬于非法行為

所謂以租代征，是指房屋征收部門假借租用被征收人土地的名義，實(shí)則對(duì)被征收人的土地進(jìn)行征收，以規(guī)避支付被征收人征地補(bǔ)償?shù)倪`法行為。此類案件一般都沒有合法征地手續(xù)，被征收人可以通過申請(qǐng)政府信息公開程序要求相關(guān)機(jī)關(guān)公開與征地拆遷相關(guān)的文件。其中，國務(wù)院、省政府作出的征地批復(fù)較為關(guān)鍵，若被征收人申請(qǐng)公開的材料得不到正面回應(yīng)，可判斷其實(shí)施的征地行為存在違法性。

2.集體土地征收涉及基本農(nóng)田的，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)

對(duì)于土地征收案件，被征收人需要了解自己被征收的地塊是屬于基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田，如涉及到基本農(nóng)田，其征收審批權(quán)限按照法律規(guī)定應(yīng)屬國務(wù)院，省級(jí)人民政府無權(quán)對(duì)基本農(nóng)田進(jìn)行征收。

3.以信息公開程序確認(rèn)區(qū)政府未經(jīng)批準(zhǔn)違法征地

2008年5月1日起開始施行的《中華人民共和國政府信息公開條例》是法律賦予公民的一件有力武器，條例中規(guī)定了政府信息公開的兩種方式：一種是主動(dòng)公開，另一種是依申請(qǐng)公開。

主動(dòng)公開的范圍基本涵蓋了國計(jì)民生的重點(diǎn)方面，各級(jí)政府應(yīng)該設(shè)置信息公開目錄以供查詢。除此之外針對(duì)自身需求，公民、法人或者其他組織可以申請(qǐng)向國務(wù)院部門、地方各級(jí)人民政府及縣級(jí)以上地方人民政府部門申請(qǐng)獲取相關(guān)政府信息。相關(guān)部門收到信息公開申請(qǐng)之后，必須根據(jù)條例之規(guī)定作出相應(yīng)答復(fù)，否則即構(gòu)成不作為。被征收人可對(duì)信息公開不作為行為依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

4.土地征收批準(zhǔn)文件超過兩年自動(dòng)失效

國土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中明確規(guī)定：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。被征收人在通過政府信息公開程序獲取農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件后，需要留意上述文件與征地補(bǔ)償方案作出的間隔。

5.國土資源局無權(quán)對(duì)農(nóng)村房屋實(shí)施強(qiáng)拆

這里涉及到行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的問題，只有法律才可以設(shè)定行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，法律沒有規(guī)定行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的，作出行政決定的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，國土資源局、綜合執(zhí)法局都沒有強(qiáng)制拆遷的法定職權(quán)。

6.征收集體土地時(shí)未予安置補(bǔ)償，納入城市規(guī)劃區(qū)的應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律規(guī)定征收部門對(duì)被征收人應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后征收，但實(shí)踐中各地普遍存在先征收集體土地，用地時(shí)才進(jìn)行補(bǔ)償安置的情況。如果被征收房屋所在地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人有權(quán)要求參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

7.被征收土地青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給青苗所有者

青苗補(bǔ)償費(fèi)是指國家征收、征用土地時(shí)，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)?shù)乜h政府有義務(wù)保證青苗補(bǔ)償費(fèi)直接支付到所有者手中。實(shí)踐中有的地方政府推脫說已將青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給村委會(huì)，要求本案當(dāng)事人直接找村委會(huì)解決，該行為屬于違法行為。當(dāng)事人直接起訴地方政府。要求其依法給予青苗補(bǔ)償。

8.被拆遷人簽署安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍如何處理

很多被拆遷人的房子并不在拆遷范圍之內(nèi)，但被征收部門要求簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，導(dǎo)致利益受被拆遷人利益損。如果征收部門未依法公開征地范圍，被征收人可通過政府信息公開的方式了解征地的四至范圍，若房屋不在征地范圍之內(nèi)，不能簽署補(bǔ)償協(xié)議。