當然有訴訟時效，一般是兩年。但在實踐中，各地法院的起止時間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時間；2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體，認為違約金數(shù)額的債務可以在房屋實際交付時最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。

注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時效改為三年。

你好。
認購書約定逾期交房違約金承擔或計算方式的，可以按照約定主張自己的權利。
商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，違約金或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照以下標準確定:逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定逾期交付期間的租金。

1.交付是指開發(fā)商根據(jù)商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。
本合同約定的日期具有法律效力。
標志著住宅物業(yè)管理建設正式開始，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、使用人齊抓共管、相互監(jiān)督的局面已經(jīng)形成。

二。房屋的具體交付時間應該在買賣雙方簽訂的購房合同中有明確的約定日期?？梢詤⒖假彿亢贤械木唧w約定時間。【/br/】開發(fā)商未按期交付使用的，開發(fā)商違約?！?br/】根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。三、合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的同一地段同類房屋租金標準確定。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定
，因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人有特別約定的除外:
(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；
(2)商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

上面明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間，以及未能取得房產(chǎn)證的開發(fā)商的責任。
即使合同沒有約定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用后90日內(nèi)(開發(fā)商交鑰匙的時間)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

個人如何起訴開發(fā)商延期交房，個人如何起訴開發(fā)商延期交房范本

開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴 開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴？起訴需要提供什么證據(jù)？諸如此類問題，都是我們自己在開發(fā)過程中遇到過，最為頭疼的問題。本文將為大家全面解析《開發(fā)商延期交房維權指南》，包括打官司需要提供哪些證據(jù)？同時，若開發(fā)商拖欠開發(fā)款及違約金，我們怎么判斷《開發(fā)商延期交房違約責任》應當承擔什么責任？不過有一點需要提醒，《開發(fā)商違約責任》應該是《民事訴訟法》中的法律責任第一條適用于所有的有執(zhí)行依據(jù)的法律，在實際中依據(jù)《民事訴訟法》的相關規(guī)定會有一些差異，請大家在咨詢律師......

逾期2年交房的訴訟時效問題

從當事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。 第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。 第一百四十條規(guī)定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算......

關于逾期交房的法院判決書(房屋逾期交房起訴書)

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們怎么收集證據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準備 逾期交房在一個小區(qū)內(nèi)是普遍的問題，如果不能按時交房，那么開發(fā)商會侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會受到法院的重視，對判決結果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對于逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違......