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如果你敗訴，你需要繳納滯納罰金和承擔(dān)訴訟費(fèi)。

由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。

違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。

對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。

按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。

合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

擴(kuò)展資料：
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。

因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一。

有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

開發(fā)商在逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)間，購(gòu)房人有權(quán)行使單方解除買賣合同的權(quán)利，同時(shí)行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。
當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購(gòu)買該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關(guān)約定。

房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開發(fā)商必須具備竣工驗(yàn)收備案表，出示實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。
如果該項(xiàng)不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時(shí)必須具備的相關(guān)條件在交付房屋時(shí)也必須達(dá)到合同約定的條件，否則開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第107條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔(dān)民事責(zé)任。
第153條規(guī)定“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
《中華人民共和國(guó)合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

根據(jù)本條規(guī)定，約定的違約金在性質(zhì)上屬于賠償性措施，違約金數(shù)額應(yīng)與違約損失額相適應(yīng)。

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。
在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

參考資料： 購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定了支付購(gòu)房款的條款。
很多情況下購(gòu)房人是貸款按揭方式支付購(gòu)房款，這種情況下，購(gòu)房人已經(jīng)從銀行貸款支付了購(gòu)房款，房款已經(jīng)支付完畢，不存在遲延支付購(gòu)房款問(wèn)題。
購(gòu)房人與貸款銀行之間產(chǎn)生借款法律關(guān)系。
如果購(gòu)房人與開發(fā)商訂立商品房買賣合同采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付時(shí)間問(wèn)題，如果購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，如何計(jì)算損失？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
因此，分為兩種情況：
第一種情況：合同中對(duì)逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任有約定的，按照約定計(jì)算。

商品房買賣合同一般是按照合同范本制作簽訂的，大多數(shù)情況下會(huì)對(duì)逾期支付購(gòu)房款的違約責(zé)任作出約定，例如，遲延支付購(gòu)房款，按遲延付款金額的日萬(wàn)分之五支付違約金。
這種情況下，違約金計(jì)算方式已經(jīng)明確，應(yīng)按合同約定履行。

第二種情況：合同中沒有約定違約金數(shù)額或計(jì)算方法。

按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

違約金是按房子總價(jià)算的 貸款只是你和銀行之間的協(xié)議 開發(fā)商方便已經(jīng)得到了房屋全款
簽合同的時(shí)候上面寫的很清楚如果違約會(huì)產(chǎn)生哪些賠償 你再好好看一遍
地震是不可抗力 這個(gè)沒有辦法去追究開發(fā)商的責(zé)任 其他原因是可以索賠的
交房手續(xù)不齊全的話即便住進(jìn)去你可能短時(shí)間內(nèi)也辦不成房產(chǎn)證 所以要考慮清楚
或者再合同上補(bǔ)簽房產(chǎn)證辦理時(shí)間 這樣才能保障你的利益 否則可以要求退房并且索賠

如果簽了合同的定金，你如違約法律有規(guī)定要雙倍返回對(duì)方,但定金是不得超過(guò)合同金額的20%，而且你是口頭協(xié)議，無(wú)憑無(wú)據(jù)，不受法律保護(hù)，就不存在賠償問(wèn)題，最多全額返回加上利息。

首先看你的購(gòu)房合同是否約定了違約金，如果有依照合同執(zhí)行，購(gòu)房合同款項(xiàng)較多，一般都是格式化的，應(yīng)該會(huì)有。


如果沒有約定，而因?yàn)榻环垦舆t給你造成損害，比如無(wú)房可住，在外租房，租金部分可以要求賠償。


民事賠償以補(bǔ)償損害為主，懲罰為輔。


還有其他問(wèn)題請(qǐng)直接發(fā)問(wèn)。

房子逾期交房可以提起訴訟退房嗎(買房逾期可以退房嗎)

在法律上，最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中，部分開發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，......

房屋逾期交付退房起訴 房子逾期交房申請(qǐng)退款

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逾期交房起訴退房能勝訴嗎（逾期交房起訴退房）

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