《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣(mài)人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買(mǎi)方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買(mǎi)方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)受人取得撤銷(xiāo)權(quán)后催促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)，則撤銷(xiāo)權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

根據(jù)《民法通則》，向法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年。當(dāng)然，還是可以起訴的。

《民法通則》第一百八十八條
向人民法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

時(shí)效期間從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。
法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
但是，超過(guò)二十年的權(quán)利受到損害，人民法院不予保護(hù)；在特殊情況下，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)，可以決定延長(zhǎng)期限。

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回想起來(lái)，這個(gè)問(wèn)題是2015年3月問(wèn)的?！睹穹ㄍ▌t》頒布實(shí)施前，當(dāng)時(shí)仍適用兩年訴訟時(shí)效。
但是，訴訟時(shí)效有中斷。如果中斷，訴訟時(shí)效必須重新計(jì)算。
即使過(guò)了訴訟時(shí)效，還是可以起訴的。只要對(duì)方不提出訴訟時(shí)效抗辯，你還是有可能勝訴的。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》的理解和適用，可以根據(jù)不同情況采取不同措施:
一是按照合同約定的逾期交付約定收取違約金。沒(méi)有明確約定的，逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交付期間的租金。

二。如果逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)受人可以督促出賣(mài)人及時(shí)交房。如果經(jīng)催促后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)方可以要求終止合同。
浙江陳侗第一律師事務(wù)所顧問(wèn)

逾期交房后開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)？開(kāi)發(fā)商逾期不交房，購(gòu)房人可以選擇解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。【/br/】一、買(mǎi)受人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定:“根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
“即開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以要求解除合同，退房，但必須按法定條件和程序辦理。
因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商交房，最好通過(guò)快遞等留存憑證的方式。
二、買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失:《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
“關(guān)于違約金的數(shù)額，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法沒(méi)有約定的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
”第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
“即出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題，購(gòu)房人應(yīng)注意購(gòu)房合同中關(guān)于延期交房賠償?shù)南嚓P(guān)條款。
合同有規(guī)定的，按規(guī)定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

有違約行為，就是可以向人民法院提起訴訟。

合同法第一百零七條
[違約責(zé)任]當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

逾期交房起訴退房能勝訴嗎(逾期交房退房敗訴怎么辦)

這取決于購(gòu)買(mǎi)合同的條款?！?br/】如果條款中有時(shí)間約定，商家延遲交房，在客戶(hù)交完房款后退房，肯定會(huì)勝訴。沒(méi)有就沒(méi)有。約定逾期賠償只能提起違約金訴訟的，不能提起退房訴訟。開(kāi)發(fā)商延期交房將近一年，可以起訴退房嗎根據(jù)《合同法》第九十四條和《最高法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告仍不履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，法院應(yīng)予支持。我賣(mài)了房延期交房三年，如果退房勝訴，怕拿不到錢(qián)，法院會(huì)不會(huì)強(qiáng)制馬上就要強(qiáng)行了。問(wèn)問(wèn)-旗下最大互動(dòng)問(wèn)答社區(qū)...

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合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開(kāi)發(fā)商逾期交房已約定違約金的是否還可以實(shí)際損失提起訴訟1、延期交房，通常在購(gòu)房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。2、購(gòu)房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。...

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在法律上，最高法院有個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)缬龅窖悠诮环繂?wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，......