只要所有權(quán)是你的
一樣可以強(qiáng)制執(zhí)行
反正早晚要交房的

法院就是執(zhí)行判決書(shū)的部門。
不執(zhí)行法律判決書(shū)的嚴(yán)肅性怎么辦
民事訴訟法
第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。
但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

以下是我?guī)湍榈降馁Y料，不知道能否對(duì)你有用？
　　當(dāng)您拿到勝訴的裁判文書(shū)，如果對(duì)方拖延甚至拒不履行生效判決，那您可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以兌現(xiàn)判決賦予您的權(quán)利。
人民法院執(zhí)行工作，是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家權(quán)利，強(qiáng)制生效法律文書(shū)確定的義務(wù)人履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)的一項(xiàng)執(zhí)法活動(dòng)。
為充分保護(hù)案件當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，保證人民法院執(zhí)行工作的順利進(jìn)行，我們現(xiàn)在向你介紹執(zhí)行程序的有關(guān)事項(xiàng)。

　　一、執(zhí)行立案條件

　　如果你向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)注意以下條件：

　　1、申請(qǐng)執(zhí)行的期限

　　申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行立案須在法定期限內(nèi)提出申請(qǐng)。
雙方當(dāng)事人或一方當(dāng)事人是公民的申請(qǐng)期限為一年，雙方都是法人或其他組織的為六個(gè)月，法律規(guī)定的其他期限除外。
申請(qǐng)期限的起算日期從法律文書(shū)規(guī)定履行期限的最后一日開(kāi)始計(jì)算。

　　2、可以作為執(zhí)行依據(jù)的生效法律文書(shū)

　?。?）人民法院發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定、調(diào)解書(shū)，民事制裁決定、支付令，以及刑事附帶民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)；

　　（2）依法應(yīng)由人民法院執(zhí)行的行政處罰決定、行政處理決定；

　　（3）我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁定和調(diào)解書(shū)；人民法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》有關(guān)規(guī)定作出的財(cái)產(chǎn)保全和證據(jù)保全裁定；

　?。?）公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的關(guān)于追償債款、物品的債權(quán)文書(shū)；

　?。?）經(jīng)人民法院裁定承認(rèn)其效力的外國(guó)法院作出的判決書(shū)、裁定書(shū)，以及外國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決書(shū)；

　?。?）依照有關(guān)規(guī)定認(rèn)可的臺(tái)灣地區(qū)有關(guān)法院作出的民事判決和裁定及臺(tái)灣地區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決；

　　（7）法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)。

　　上述法律文書(shū)須具有給付內(nèi)容或?qū)嵤┠撤N行為內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確。

　　3、執(zhí)行立案管轄

　　執(zhí)行申請(qǐng)應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出。
關(guān)于執(zhí)行案件管轄主要有以下規(guī)定：

　　（1）申請(qǐng)執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的裁判文書(shū)，由作出一審裁判的法院管轄。

　?。?）申請(qǐng)執(zhí)行經(jīng)人民法院裁定承認(rèn)效力的外國(guó)法院判決、裁定書(shū)，以及外國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決書(shū)，由作出承認(rèn)裁定的法院管轄。

　?。?）申請(qǐng)執(zhí)行經(jīng)人民法院認(rèn)可的臺(tái)灣地區(qū)法院作出的民事判決和裁定，以及臺(tái)灣地區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決，由作出承認(rèn)效力裁定的法院管轄。

　?。?）申請(qǐng)執(zhí)行行政處罰決定、行政處理決定，由申請(qǐng)人所在地的基層人民法院管轄；執(zhí)行對(duì)象為不動(dòng)產(chǎn)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地基層人民法院管轄。
所以執(zhí)行申請(qǐng)一般應(yīng)向基層人民法院提出。
但國(guó)務(wù)院各部門、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和海關(guān)作出的處理決定和處罰決定，由被執(zhí)行人住所地的中級(jí)人民法院執(zhí)行；專利機(jī)關(guān)作出的處理決定和處罰決定，由被執(zhí)行人住所地或財(cái)產(chǎn)所在地的有權(quán)受理專利糾紛案件的中級(jí)人民法院執(zhí)行。

　?。?）仲裁機(jī)構(gòu)作出的國(guó)內(nèi)仲裁裁決、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)，由被執(zhí)行人住所地或被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。
其級(jí)別管轄的規(guī)定參照各地法院受理訴訟案件的級(jí)別管轄的規(guī)定確定。
成都市中級(jí)人民法院受理爭(zhēng)議金額在100萬(wàn)元以上、3000萬(wàn)元以下的國(guó)內(nèi)生效仲裁裁決，爭(zhēng)議金額在150萬(wàn)元以上，3000萬(wàn)元以下的有執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)的執(zhí)行案件。

　?。?）在國(guó)內(nèi)仲裁過(guò)程中，您若申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全（或證據(jù)保全），經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)提交人民法院的，由被申請(qǐng)人住所地或被申請(qǐng)保全的財(cái)產(chǎn)（或證據(jù)）所在地的基層人民法院裁定并執(zhí)行。

　?。?）在涉外仲裁過(guò)程中，若您申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全（或證據(jù)保全），經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)提交人民法院的，由被申請(qǐng)人住所地或被申請(qǐng)保全的財(cái)產(chǎn)（或證據(jù)）所在地的中級(jí)人民法院裁定并執(zhí)行。

　　4、被執(zhí)行人在生效法律文書(shū)確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)。

　　5、申請(qǐng)執(zhí)行需要提交的文件：

　　（1）申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)，申請(qǐng)書(shū)須載明您和被執(zhí)行人的基本情況、請(qǐng)求執(zhí)行的事項(xiàng)、依據(jù)、理由執(zhí)行標(biāo)的及金額（本金、利息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)）；

　?。?）作為執(zhí)行根據(jù)的生效法律文書(shū)；

　?。?）申請(qǐng)人的身份證明：公民個(gè)人申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)出示居民身份證，法人申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證明，其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和主要負(fù)責(zé)人的身份證明；

　?。?）如果代為申請(qǐng)執(zhí)行還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)；

　?。?）如果您是作為繼承人或者權(quán)利承受人申請(qǐng)執(zhí)行的，還應(yīng)當(dāng)提交繼承或者承受權(quán)利的證明文件。

　　需要提醒您的是，有些案件由于涉及婦女、兒童、老人的生活急需或國(guó)家和社會(huì)公共利益，裁決一經(jīng)做出，就應(yīng)立即執(zhí)行。
為了更好地保護(hù)婦女、兒童和老人的合法權(quán)益以及國(guó)家與社會(huì)公共利益，這類案件的裁判文書(shū)可以不經(jīng)申請(qǐng)，直接由審判庭移送執(zhí)行庭執(zhí)行，主要包括：具有給付贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)內(nèi)容的生效法律文書(shū)、民事制裁決定書(shū)，以及刑事附帶民事判決、裁定和調(diào)解書(shū)。

　　二、法院受理與執(zhí)行

　　人民法院的立案機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的執(zhí)行案件，應(yīng)在七日內(nèi)審查立案，并移送執(zhí)行機(jī)構(gòu)；對(duì)不符合條件的執(zhí)行案件，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理。
執(zhí)行機(jī)構(gòu)在接受移送后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令被執(zhí)行人履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，并承擔(dān)遲延履行期間的債務(wù)利息或遲延履行金；逾期仍不履行的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。
人民法院執(zhí)行案件，一般在立案之日起六個(gè)月執(zhí)行結(jié)束。

　　三、申請(qǐng)人的舉證責(zé)任

　　在法院執(zhí)行過(guò)程中，作為申請(qǐng)人的您應(yīng)該積極主動(dòng)地配合法院，按人民法院的要求及時(shí)提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況、財(cái)產(chǎn)線索、被執(zhí)行人履行債務(wù)的能力及被執(zhí)行人的下落等情況，以利于執(zhí)行。
否則，在人民法院無(wú)法查到被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)，申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)執(zhí)行不能的風(fēng)險(xiǎn)。

　　申請(qǐng)執(zhí)行人了解到了被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)線索，但自行查明被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況確有困難的，有權(quán)請(qǐng)求人民法院調(diào)查。
但申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。

　　四、被執(zhí)行人的義務(wù)

　　被執(zhí)行人在接到人民法院執(zhí)行書(shū)后，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)申報(bào)，申報(bào)內(nèi)容包括自己的財(cái)產(chǎn)狀況、可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)以及按照人民法院的要求提交相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)狀況證明文件。

　　五、強(qiáng)制執(zhí)行

　　針對(duì)財(cái)產(chǎn)，法院在執(zhí)行中可以采取凍結(jié)、劃撥存款，提留收入；搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)；強(qiáng)制遷出房屋等多種方式。
但人民法院在采取這些措施時(shí)，會(huì)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必要費(fèi)用。
被執(zhí)行人或被執(zhí)行人的法定代表人或負(fù)責(zé)人有義務(wù)到人民法院接受詢問(wèn)。
被執(zhí)行人或被執(zhí)行人的法定代表人或負(fù)責(zé)人，經(jīng)兩次傳票傳喚不到場(chǎng)的，人民法院可以對(duì)其拘傳。

　　被執(zhí)行人或其他有下列拒不履行生效法律文書(shū)或者妨害執(zhí)行行為之一的，人民法院可以依照民事訴訟法第一百零二條的規(guī)定，對(duì)其予以罰款、拘留，直至依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損向人民法院提供執(zhí)行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)的；

　?。ǘ┌竿馊伺c被執(zhí)行人惡意竄通轉(zhuǎn)移被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的；

　?。ㄈ┕室馑簹嗣穹ㄔ簣?zhí)行公告、封條的；

　?。ㄋ模﹤卧?、隱匿、毀滅有關(guān)被執(zhí)行人履行能力的重要證據(jù)，妨害人民法院查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況的；

　?。ㄎ澹┲甘埂①V買、脅迫他人對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況和履行義務(wù)的能力作偽證的；

　?。┓梁θ嗣穹ㄔ阂婪ㄋ巡榈?；

　?。ㄆ撸┮员┝?、威脅或其他方法妨礙或抗拒執(zhí)行的；

　?。ò耍┖弭[、沖擊、執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)的

　　（九）對(duì)人民法院執(zhí)行人員或協(xié)助執(zhí)行人員進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、圍攻、威脅、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；

　?。ㄊp、搶奪執(zhí)行案件材料、執(zhí)行公務(wù)車輛、其他執(zhí)行器械、執(zhí)行人員服裝和執(zhí)行公務(wù)證件的。

　　對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行的，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

　　六、案外人異議

　　執(zhí)行案件的案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張權(quán)利的，可以向執(zhí)行法院提出異議。
案外人異議一般應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)依法對(duì)案外人異議進(jìn)行審查。

　　七、到期債權(quán)

　　人民法院依申請(qǐng)執(zhí)行人或被執(zhí)行人的申請(qǐng)，向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)通知的，第三人對(duì)履行到期債權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到履行通知后的十五日內(nèi)向執(zhí)行法院提出。
第三人在通知指定的期限內(nèi)提出異議的，人民法院不得對(duì)第三人強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行機(jī)構(gòu)對(duì)提出的異議不進(jìn)行審查。

　　八、回避

　　執(zhí)行案件的當(dāng)事人有權(quán)依照民事訴訟法的規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人員回避。
當(dāng)事人提出回避申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由并在案件立案后確定執(zhí)行人員時(shí)提出。
執(zhí)行人員有依法應(yīng)當(dāng)回避情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)自行回避。

　　案件逾期未能執(zhí)結(jié)是由執(zhí)行人員怠于執(zhí)行造成的，申請(qǐng)執(zhí)行人去、有權(quán)申請(qǐng)更換執(zhí)行人員。
申請(qǐng)中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，理由成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)決定更換執(zhí)行人員。

　　九 執(zhí)行終結(jié)

　　有以下情形之一的，法院將作出終結(jié)執(zhí)行的裁定：申請(qǐng)人撤銷申請(qǐng)的；據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)被撤銷的；被執(zhí)行人死亡且無(wú)遺產(chǎn)可供執(zhí)行也無(wú)義務(wù)承擔(dān)人的；追索贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)的權(quán)利人死亡的；被執(zhí)行人因生活困難無(wú)力償還借款的；被執(zhí)行人無(wú)生活來(lái)源又喪失勞動(dòng)能力的等等。
終結(jié)執(zhí)行的裁定送達(dá)當(dāng)事人后立即生效。

　　十、執(zhí)行監(jiān)督

　　執(zhí)行案件的當(dāng)事人及利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行人員的具體執(zhí)行行為不當(dāng)或由錯(cuò)誤的，有權(quán)向該執(zhí)行人員所在的人民法院反映，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。

　　執(zhí)行案件的當(dāng)事人及利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行法院的具體執(zhí)行行為及作出裁定、決定等不當(dāng)或有錯(cuò)的，有權(quán)向該執(zhí)行法院的上級(jí)法院提起執(zhí)行監(jiān)督。

　　執(zhí)行案件的當(dāng)事人及利害關(guān)系人有權(quán)要求執(zhí)行人員依法履行職責(zé)，對(duì)執(zhí)行人員在案件執(zhí)行中的違法行為，有權(quán)向人民法院的紀(jì)檢部門或其他有關(guān)部門舉報(bào)或控告。

逾期交房被法院查封怎么辦-逾期查封房子

遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。關(guān)于剛買還沒(méi)交的樓房,被法院查封,業(yè)主該咋......

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開(kāi)發(fā)商逾期交房被法院查封 開(kāi)發(fā)商查封還能交房嗎

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