買賣房屋，逾期交房，法院怎么判，規(guī)定要么支付逾期違約金，要么解除合同賠償。
具體判決要看合同和原告如何主張權(quán)利。
逾期交房的違約責(zé)任
1。房屋買賣合同，逾期交房的違約責(zé)任?！?br/】若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理交付手續(xù)，乙方可根據(jù)《買賣合同》第十條要求甲方支付遲延交付的違約金；若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收該房屋的手續(xù)，且經(jīng)發(fā)函通知后仍拒絕配合甲方。

2。若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理房屋交付手續(xù)，乙方可依據(jù)《買賣合同》第十條要求甲方支付逾期交付違約金；若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收房產(chǎn)的手續(xù)，且經(jīng)發(fā)函后仍拒絕配合甲方，則視為雙方已辦理完房屋交接手續(xù)。

備注:
1。有的中介公司在制定買賣合同條款時(shí)，并沒有約定交房條款。一旦出現(xiàn)交房糾紛，他們往往找不到直接的條款來解釋。
對于賣方而言，交付房屋是其最后一項(xiàng)重要義務(wù)。出賣人不交房，買受人就無法實(shí)現(xiàn)擁有房屋的要求。況且賣方已收到全部房款，對已出售的房屋進(jìn)行再利用也沒有法律依據(jù)。
因此，有必要對拒絕交房進(jìn)行限制。

2。當(dāng)然，如果房屋質(zhì)量不存在根本性瑕疵，買方無權(quán)拒絕收房或支付房屋尾款。【/br/】如對房屋交付標(biāo)準(zhǔn)有異議(包括房屋部分漏水，不影響居住)，買受人應(yīng)在收房后尋求法律途徑解決房屋交付標(biāo)準(zhǔn)問題。

他的理由不存在。銀行到賬有存根，就是司法費(fèi)用主要是律師費(fèi)。

一、二手房逾期怎么辦？
目前二手房買賣合同沒有統(tǒng)一的格式合同。因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)約定出賣人在規(guī)定日期交房。超過一定期限未交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同，返還房價(jià)款及相應(yīng)利息，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。【/br/】這里需要明確的是，只有逾期交房超過合同約定的期限，出賣人構(gòu)成根本違約的，出賣人才承擔(dān)退房義務(wù)；如果房屋的逾期交付沒有超過合同期限，那么出賣人不構(gòu)成根本違約，買受人不能解除合同，只能要求出賣人承擔(dān)房屋的逾期交付。

如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交付日期，處理起來相對困難，因?yàn)闃?gòu)成逾期交付的時(shí)間長短直接關(guān)系到根本違約。根本違約多長時(shí)間，足以導(dǎo)致合同終止？雙方可能會有爭議。在沒有約定的情況下，只能按照法律規(guī)定的時(shí)間來確定。
合同法并沒有規(guī)定多長時(shí)間可以解除合同，只是規(guī)定違約方在守約方被催告的情況下，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)履行合同。如果不履行合同，守約方可以提出解除合同。

雖然合同法沒有規(guī)定具體的期限，但司法實(shí)踐中合理的期限一般是幾個月?！?br/】也就是說，如果出賣人在交付日期后數(shù)月仍未交付房屋，買受人可以解除合同，并要求返還房款及相應(yīng)的違約賠償。

二。買二手房要注意哪些問題
簽訂二手房買賣合同要注意以下問題。

(1)合同中明確約定了雙方在辦理貸款手續(xù)過程中的義務(wù)，以分清責(zé)任。
不管貸款手續(xù)誰負(fù)責(zé)。
雙方應(yīng)在合同中約定買賣雙方應(yīng)提供的資料清單、提供資料的期限以及不能按時(shí)提供資料的違約責(zé)任。
這樣一來，如果買家不能按時(shí)拿到貸款，就可以依據(jù)合同追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

(2)合同中明確約定未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額和期限未達(dá)到買方預(yù)期要求時(shí)如何處理。
建議買賣雙方在合同中約定:買受人已在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)。【/br/】貸款銀行未按買受人申請的貸款金額和貸款期限發(fā)放貸款的，雙方簽訂的二手房買賣合同解除，全額退還買受人已付房款，還款無利息，即貸款不能作為解除合同的條件，不承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)在簽訂合同之初，買家一定要充分了解自己的支付能力和銀行的信用情況，如果中介公司承諾買家可以在現(xiàn)有的備件下獲得貸款。
一定要做出書面承諾或者在合同條款中體現(xiàn)出來。

違約金按合同規(guī)定的逾期時(shí)間計(jì)算?！?br/】律師建議:最好在購房合同中約定逾期交付的違約金，避免后期索要違約金。

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