在被追究逾期交房責任之前，可以收房嗎？
不用擔心一旦收房就不能追究開發(fā)商的違約責任。
因為:
第一，收房和追究開發(fā)商逾期交房責任之間沒有確定的先后順序，也沒有法律規(guī)定收房后不能追究開發(fā)商的違約責任；【/br/】其次，開發(fā)商逾期交房，沒有免責的，是否以及何時追究開發(fā)商的違約責任，完全是買受人的權(quán)利；
再次，除了買受人明確放棄，收房本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責任。
當然，追究開發(fā)商的違約責任是有訴訟時效限制的，買受人應當在開發(fā)商實際交付房屋之日起兩年內(nèi)主張權(quán)利。

房屋驗收前，買受人不能簽署房屋鑰匙回執(zhí)，領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理入住手續(xù)。
因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，“交鑰匙”是指房屋交付使用。

因此，在收到房屋鑰匙后驗房發(fā)現(xiàn)問題時，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量保修責任，沒有逾期交房的壓力。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條；商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標準確定:
逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準。

房屋逾期交付使用的，超過7a 686964616 Fe 585 e 5 aeb 9313343134343035房屋交付期間，按照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標準或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。
延伸信息:
案情簡介:
2012年，原告與開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定逾期交房、逾期領(lǐng)證的違約金。同時約定“出賣人未按期交付房屋并承擔逾期交房責任的，出賣人取得土地、房屋所有權(quán)證的承諾相應順延，順延期限與商品房交付逾期期限相同”。

交房日期到期前，開發(fā)公司與原告簽訂了雙方協(xié)議:“經(jīng)本人與開發(fā)公司協(xié)商，我將按照合同約定的時間配合交房，按期辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，但我不會領(lǐng)取X號樓的X鑰匙等資料”“
以后， 開發(fā)公司無正當理由不配合交房，屬于明顯違約，不應承擔逾期交房、逾期發(fā)證的義務。

浙江省余姚市人民法院一審認為:
本案爭議的焦點是涉案房屋的交付問題；第二，違約責任。

本案中，原告周仙芝、于與被告眾安公司簽訂的商品房買賣合同是有效合同，對雙方均具有法律約束力。

雙方應按照約定全面履行各自的權(quán)利和義務。
當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

參考:即墨政府網(wǎng)-關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛

如果能提供足夠的證據(jù)，可以起訴開發(fā)商逾期違約，要求其承擔違約責任，支付違約金！

樓房封閉后，可以協(xié)商起訴開發(fā)商違約并索賠。

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1、可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。 2、在購房合同......

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