拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認。
首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。
但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時效。
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其次、《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號規(guī)定第二條 當事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。
第三條 當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。
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結(jié)論：1、向請求法院保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效。

2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進行的超過訴訟時效的主張不予支持。

法院會因被告缺席判決原告贏。
業(yè)主拒交物業(yè)費是違法行為，我國的物權(quán)法以及物業(yè)管理條例明確規(guī)定，繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，拒交物業(yè)費不僅損害了物業(yè)公司的合法權(quán)益也侵害了其他繳納物業(yè)費業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)公司有權(quán)起訴法院催繳。
物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由請求人民法院：要求被告支付拖欠的物業(yè)費，要求被告支付滯納金，要求被告支付訴訟費，如果被告不應訴，人民法院會全部支持物業(yè)公司的訴訟請求。
有沒有知道法院如何執(zhí)行的，還能扣房子？這個我就不是很清楚了，封房子可能要申請強制執(zhí)行吧，不太清楚。
只要是逾期支付物業(yè)費，就違反了物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應承擔違約責任，物業(yè)公司在業(yè)主違約的情況下隨時都是可以起訴業(yè)主的。
法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費。
業(yè)主還不交物業(yè)費的，物業(yè)公司就可以起訴的。
但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會起訴的。
業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以隨時起訴業(yè)主。
如果業(yè)主沒有按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定時間交納物業(yè)費的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，有權(quán)隨時起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費。
但是，對于物業(yè)公司而言，應該注意一定要在二年的訴訟時效內(nèi)起訴，如果超過訴訟時效而向法院起訴的，就會有敗訴的可能。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)公司可以向法院起訴解決。
第六十七條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)費三年不交可以起訴嗎(物業(yè)費過了三年物業(yè)就不能起訴了嗎)

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欠三年物業(yè)費不交有什么后果(3年不交物業(yè)費被起訴后果)

關(guān)于欠物業(yè)費的違約金的標準應該看你們與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的，當然約定的違約金過高或過低，另一個可以請求進行調(diào)整。如何判斷過高還是過低，《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條規(guī)定：當事......

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展開全部 小區(qū)物業(yè)只能通過法律手段追繳2年內(nèi)的物業(yè)費，2年以上的未交物業(yè)費法院會視物業(yè)放棄追繳不予支持?！　?所以說物業(yè)如果真的想要收你的物業(yè)費，逾期未交的他們會在2年內(nèi)向法院提起訴訟追繳?！　∪绻麤]有這么做，那就是他們不想要了，或者是不懂這個知識?！　?所以你如果拖欠了很久的物業(yè)費并且與物業(yè)有相關(guān)矛盾未解決，到了不得不交的地步，也只交2年內(nèi)的即可?！　?不要問我為什么知道，與無良物業(yè)斗智斗勇多年，咨詢律師才知道以前的錢都喂了狗了！　　...